Det pågår et eget prosjekt for å kartlegge ikke-godkjente leiligheter i Stavanger. Prosjektet ble igangsatt for å oppfylle kommunens plikt til ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens bestemmelser.
Torsdag 25. april 2013 vedtok politikerne i kommunalstyret for byutvikling nye regler for utleieleiligheter. Les mer om de nye reglene her.
Under kan du lese historikken om hva som har skjedd av politiske vedtak i 2012.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prosjektet fortsetter
Kommunalstyret for byutvikling vedtok på møtet torsdag 27. september 2012 å fortsette prosjektet ikke-godkjente leiligheter.
Her kan du lese vedtaket og saksfremlegget.
Eier må søke kommunen om godkjenning av leilighet. Søknaden skal lages og kvalitetssikres av et godkjent foretak. Oversikt over godkjente foretak finner du blant annet på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet. I tillegg kan lokale byggmestre og byggefirma benyttes.
Mild fortolkning av regelverket
Kommunen vil legge en mild fortolkning av de skjønnsbestemte reglene i plan- og bygningsloven og byggeteknisk forskrift ved behandling av søknader. Dersom huseier får krav om retting i allerede innredet leiligheter, kan det gis en frist på inntil fem år for å gjennomføre rettingen.
I denne perioden kan huseier få en midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest før avvikene er rettet. Dersom avvikene ikke er rettet innen fristen som settes, må bruken opphøre inntil forholdet er brakt i orden.
Kommunen kan ikke dispensere fra de tekniske kravene om brann- og rømningsveier.
Torsdag 14. juni fattet kommunalstyret for byutvikling (KBU) et vedtak som åpner for at huseiere kan søke om midlertidig dispensasjon fra de byggetekniske forskriftene under forutsetning av at rømnings- og brannsikkerheten er godkjent.
Byggesaksavdelingen i Stavanger kommune har vurdert konsekvensene av vedtaket. Saken ble behandlet i kommunalstyret 30. august 2012.
Her kan du lese innstillingen fra administrasjonen som var oppe til politisk behandling.
Her kan du lese vedtaket fra partiene i kommunalstyret for byutvikling 30. august.
Under kan du lese nyhetssaker som ble publisert på kommunens nettsider etter møtet i kommunalstyret 14. juni 2012:
Trygge boligforhold
Alle selvstendige boenheter (leiligheter, hybelleiligheter) er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven § 20-1.
Kommunen skal gjennom søknadsprosessen sikre at plan- og bygningsloven er fulgt ved bygging og etablering av nye boenheter. Søknad skal innsendes på forhånd.
Godkjenning og tillatelse skal være gitt før en kan starte arbeidet.
Målet er å sikre trygge og gode boligforhold for alle kommunens innbyggere.
Da er det viktig å øke bevisstheten om leiligheters tilstand:
- Hva skjer ved brann?
- Er rømningsveiene gode nok?
- Er det nok lys og utsyn?
- Er takhøyden god?
- Er det god nok ventilasjon?
- Hvordan er luftfuktigheten?
- Er radonkonsentrasjonen under tillatt grense?
- Er det nok lagerplass både ute og inne?
Søknad om godkjenning
Søknad om godkjenning skal være utarbeidet av et kvalifisert foretak (firma) som kan godkjennes for ansvarsrett. Oversikt over godkjente foretak finner du på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet.
Dette foretaket skal bekrefte at leiligheten er i henhold til regelverket. Alle kravene som skal dokumenteres i søknaden finnes på Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider dibk.no.
Byggmestere, arkitekter, konsulentfirmaer osv. vil normalt være kvalifisert for å utarbeide en slik søknad.
Søknaden skal sendes til Stavanger kommune.
Sjekkliste for leiligheter
Byggesaksavdelingen har laget en "Sjekkliste for egenkontroll av leilighet" som kan være til hjelp hvis du vil sjekke leilighetens tilstand som utleier eller leietaker. Denne sjekklisten vil bli oppdatert iht. vedtaket fra kommunalstyret for byutvikling 27. september.
Dette er kun en veiledning, og selv om det kan krysses av for alle punktene betyr ikke det at leiligheten er godkjent. Det er kun byggesaksavdelingen som kan godkjenne leiligheten.
For mer informasjon om forskriftene, gå inn på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet.
Uteareal og parkering
Det skal vises egnet uteareal for hver enkelt boenhet. Utearealet skal ha en løsning som er brukbar i forhold til sol, støy, trafikk og lignende. Hagen skal kunne deles opp på en fornuftig måte.
For bileiligheter kreves det normalt et uteareal på 20 m2.
Det skal også vises hvordan parkeringssituasjonen løses. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget for utnyttingsgrad.
Antall plasser og parkeringsløsning som medregnes, skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan og/ eller kommuneplanbestemmelser på s. 90. Ellers kreves det én parkeringsplass (15 m2) pr. 100 m2. bruttoareal.