Til startsiden

Denne informasjonen vil hovedsakelig gjelde for leiligheter i underetasje av eksisterende bolighus med inntil tre etasjer i brannklasse 1. Det forutsettes at tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

De bygningstekniske kravene til nye boenheter er gitt i byggteknisk forskrift -TEK10 med tilhørende veiledning. Kravene finner du på dibk.no.

De viktigste kravene vil være følgende:

• Brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt skal være min. REI-30.
• Lydkrav mellom leiligheter er gitt i NS-8175 og TEK10 § 13-6 til 13-11.
• Vinduer skal gi daglys og utsyn til rom for varig opphold (TEK10 §§ 13-12 og 13-13).
• Er vindusarealet min. 10% av gulvarealet i rommet vil dette ofte være tilfredsstillende.                                                                    
• Netto takhøyde bør ikke være under 2,4 meter (TEK10 § 12-7).
• Rømningsvinduer skal ha min. bredde 0,5 meter og min. høyde 0,6 meter, men summen av bredden + høyde må ikke være mindre enn 1.5 meter.(TEK10 § 11-11 til 11-14).
• Alle bygninger skal ha alternativ energikilde som dekker en vesentlig del av energibehovet til oppvarming (TEK10 §§ 14-7 og 14-8). Unntatt er leiligheter som er mindre enn 50 m2.
• Leilighet skal ha min. 5 m² utvendig sportsbod og 3 m² innvendig bod (TEK 10 § 12-10).

Generell informasjon om innredning av loft/kjeller/uthus og lignende

Innredning av leilighet krever søknad om tillatelse. Denne søknaden skal være utarbeidet av et kvalifisert firma som kan godkjennes for ansvarsrett.

Innredning av arealer som del av eksisterende boenhet, for eksempel et ekstra soverom i kjelleren, kan normalt behandles uten krav om ansvarlig firma. For at arealene skal inngå som del av eksisterende boenhet, må det være innvendig forbindelse mellom eksisterende boenhet og de arealene som skal innrede. Dersom arealene som innredes inneholder soverom, kjøkken, bad og egen inngang, vil dette bli betraktet som en ny leilighet og dermed kreve søknad fra ansvarlig firma.

I de tilfeller der plan- og bygningsloven med forskrifter ikke kan oppfylles for en allerede innredet leilighet, kan det være muligheter for å få arealene godkjent innredet som del av eksisterende boenhet. I svært mange tilfeller medfører dette at kjøkkenet som er innredet må fjernes og det må etablerers innvendig forbindelse til eksisterende leilighet.

Etablering av ny boenhet er søknadspliktig med krav til prosjekterende og utførende.

Dette medfører at søknad til Stavanger kommune må utarbeides av fagfolk som kan godkjennes for ansvarsrett innenfor de forskjellige områdene. Byggmestere, arkitekter, konsulenter osv. vil normalt være kvalifisert for utarbeidelsen av søknad til kommunen.