Platting og terrasse

Det første du må gjøre, er å sjekke hvilke regler som gjelder for eiendommen din. Søk opp adressen din på dette kartet og finn reguleringsplan og bestemmelser i vinduet på høyre side. Dersom eiendommen er regulert til byggeområde, kan du gå videre med terrasseplanene.

Er terrassen lavere enn en halv meter over bakken?

Dersom terrassen/plattingen er lavere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng, trenger du ikke å søke, og det holder å gi naboen beskjed "over hekken" før du går i gang med byggingen.

Terrasse lavere enn 0,5 meter over terreng kan i noen tilfeller være søknadspliktig, for eksempel i uregulerte områder i 100-metersbeltet.

Obs: Plattinger inntil 0,5 m over terreng regnes ikke med på utnyttelsesgraden av eiendommen, mens de som er over skal medregnes. 

Maks 1 meter over bakken?

Enkelte terrasser kan være inntil 1 meter over bakken uten at du trenger søke. Men da må disse forutsetningene være ivaretatt: 

• terrassen må være maks 1 meter over eksisterende terreng
• terrassen må være forbundet med en bygning
• terrassen må ikke stikke mer enn 4 meter ut fra bygningens fasadeliv
• rekkverk på terrassen må være maks 1,2 meter høyt
• terrassen må ikke være overbygd
• avstanden til nabogrensen må være minst 1 meter
• terrassen må ikke være i konflikt med plankart eller planbestemmelser, blant annet byggegrenser, avstandskrav og utnyttelsesgrad

Her kan du lese hele byggesaksforskriften, under punkt 4.1 d

Høyere enn 1 meter over bakken? Da må du søke før du bygger

Dersom terrassen, eller deler av den, kommer høyere enn 1 m over terrenget, må du sende søknad til kommunen før du bygger. I tillegg må du være oppmerksom på at:

• terrassen teller med i "bebygd areal", det vil si hvor mye du totalt har lov til å bygge på tomten. Dersom tomten din allerede er maks utbygd, kan du ikke bygge terrasse. 
• hvis terrassen kommer nærmere enn 4 meter fra nabogrensen, må du ha skriftlig samtykke fra naboen. Kommunen vil uansett gjøre en totalvurdering av søknaden. 
• innenfor trehusbyen er reglene strengere enn andre steder.
• terrassen må ikke overskride byggegrense mot vei, jernbane, friområde, sjø med mer. Eventuelt kan du søke om dispensasjon.

Slik søker du

Terrassen kan ikke oppføres i strid med en tillatelse som er gitt tidligere. Den kan for eksempel ikke oppføres slik at eiendommen ikke lenger oppfyller kravet til parkering.

Ta gjerne denne testen for å sjekke hva du kan bygge uten å søke kommunen.

Skal du ha levegg i tillegg? Les mer om levegger her.