Startpakke private planer

Hvordan blir prosessen smidig?

Her forteller vi mer om hvordan detaljreguleringer og byggesøknader kan gå så smidig som mulig.

Avtal veiledningsmøte før oppstartsmøtet

Før planarbeidet startes skal tiltakshaver og forslagsstiller ta kontakt med By- og samfunnsplanlegging ved Plan og arkitektur for å diskutere omfanget av planen, avgrensning av planområdet og problemstillinger i planen.

Etter første veiledningsmøte holdes dialogmøter etter behov, før lovpålagt oppstartsmøte gjennomføres.

Oppstartsmøtet skal gjennomføres før startpakken bestilles.

Stedsanalyse

Senest sammen med innsendelse av planinitiativ, bør det være utført en enkel og kortfattet stedsanalyse for området. Relevante tema, utfordringer og kvaliteter skal stedfestes på kart. Analysen skal ende opp i et anbefalingskart som oppsummerer hvilke elementer fra analysen som vil bli vektlagt i utarbeiding av prosjektet/planen. Følg stedsanalyseveilederen og bruk kommunekartklienten som er tilpasset med relevante kartlag.

Stedsanalyse_veileder

Kommunekartklient som er tilpasset stedsanalysen

Send inn planinitiativ

Planinitiativ sender du til 
arealplanmottak@stavanger.kommune.no

Planinitiativ skal sendes inn senest samtidig med bestilling av oppstartsmøtet. Se forskrift om behandling av private planforslag for ytterligere informasjon.
Vi anbefaler at du bruker malen for planinitiativ til Smartkommune - 
mal smartkommune (word)

Innbyggerservice (telefon 51 50 70 90) kan formidle kontakt til saksbehandler i seksjon for plan og arkitektur.

Bestilling av startpakke

Bestilling av startpakke Bestillingsskjema for startpakke (word),
 sendes til arealplanmottak@stavanger.kommune.no

Dette sender kommunen til forslagsstiller

• Adresseliste over berørte grunneiere
• Adresseliste over etater og organisasjoner som skal ha varsel
• Oversiktskart
• Annonsekart

Dette laster forslagsstiller ned selv

• Kartgrunnlag - gjeldende regulering - ortofoto 
• Gjeldende kommuneplan
• Planbestemmelser til gjeldende regulering
• A Varselbrev til berørte (word) (pdf)
• B Krav til innsending av planmateriell og maler (Word) (pdf)
• Sjekkliste risiko og sårbarhet (Word )
• Veileder for utarbeiding av VA-rammeplan 
• Kart over offentlige vann og avløpsledninger (e-post)
• Mobilitetsveileder

Andre hjelpemidler ved utarbeiding av reguleringsplaner:

Side med flere lovhenvisninger, retningslinjer, bestemmelser, veiledere, med mer. 

Standard tittelfelt

• Vi anbefaler bruk av Stavanger kommunes layout-mal for tittelfelt  som ligger som valg om du bruker programmet Focus Arealplan.
  Her finner du også tittelfelt for planendring.
• Tittelfelt detaljregulering (vtf)
• Tittelfelt planendring (vtf)

Varsel om oppstart

Kommunen skal informeres i god tid før berørte blir varslet, og planoppstart annonseres i avisen. Informasjon om annonsering sendes til arealplanmottak@​stavanger.kommune.no, med kopi til saksbehandler i kommunen.
Planene blir publisert her:
Varsel om oppstart av planarbeid | Stavanger kommune

Relevante instanser i kommunen skal også varsles. Vi sender liste med relevante instanser når startpakken sendes ut til forslagsstiller.
Oppstarts-varsel og listen sendes til kommunens postmottak
postmottak.bos@​stavanger.kommune.no

Planendring av reguleringsplan

Mindre justeringer av reguleringsformål, byggegrenser, veitraseer eller lignende kan i mange tilfeller behandles som en planendring av reguleringsplan, og gis en enklere saksbehandling. Se egen nettside.

Krav til innsendt materiale

Planforslag skal utarbeides i henhold til kommunens krav, og digitalt plankart skal leveres i henhold til sosi-standarden. Der kartgrunnlaget er mangelfullt kan forslagsstiller bli pålagt å foreta kartlegging, jf. plan- og bygningsloven § 5.

Send inn planforslag

Til begge disse adresser, med kopi til saksbehandler
postmottak.bos@stavanger.kommune.no
arealplanmottak@stavanger.kommune.no

Saksbehandlingsgebyr

Gebyrregulativ for saksbehandling av detaljplaner, mindre endring av reguleringsplan, dispensasjoner og konsekvensutredninger fastsettes av politikerne hvert år.