- Stavanger kommune bygger boliger i småhus, for leietakere med behov for et trygt og godt sted å bo.
- Boligene blir oppført på spredte tomter i etablerte boligfelt rundt om i kommunen.
- Leietakerne har ulike utfordringer knyttet til rusmidler kombinert med helseutfordringer.
- Erfaringer viser at slike spredte boliger er bedre for både leietakere og nabolag enn andre boformer for rusmiddelavhengige.
- Nabolag og andre interesserte er velkommen til å stille spørsmål om byggeprosjektene.
- Synspunkter kan også meldes når forslag til reguleringsplaner er på høring og byggesøknader er på nabovarsel.
Nye kommunale boliger i småhus
Kort fortalt:
Om byggeprosjektet
Fra og med 2025 bygger Stavanger kommune flere småhus, som blir hjem for innbyggere som trenger en liten, trygg og god bolig.
Småhusene blir oppført på ulike tomter som kommunen eier rundt om i kommunen. Tomtene ligger stort sett i etablerte boligområder, noen litt på siden, for leietakere som ønsker et noe mer tilbaketrukket sted å bo.
Noen tomter må reguleres om, mens andre allerede er regulert til boligformål.
Vi skal bygge 20 slike hjem i årene 2025 – 2028. Vi bygger trolig først på tomtene som ikke trenger omregulering.
Småhus-tomtene
Bystyret vedtok bygging av småhusene i juni 2024. Da bestemte politikerne også at boligene skal bygges spredt rundt om i kommunen, men ikke i Kvernevik, Hillevåg bydel eller på Storhaug. Dette er deler av kommunen som scorer lavt på levekårsundersøkelsene.
Stavanger kommune har vurdert tomtene ut fra kriterier i en egen veileder for småhus.
Den beskriver målgruppen, egenskaper ved botilbudet, kriterier for plassering, arkitektonisk utforming, tekniske løsninger, forankring i lovverk og forholdet til nærmiljøet. Veilederen bskriver også ulike boligtyper.
Her er de aktuelle tomtene for småhusene:
- Adresse: Astridbakken 7, Finnøy kommunedel
- Hvorfor bygge her: Boligene glir godt inn i et etablert boligområde i en del av kommunen der det ellers er få kommunale boliger. Nær båtforbindelse, butikker og andre tjenester. Kommunen eier tomtene.
- Antall boliger på tomtene: 1–4 på øvre tomt, 1–3 på nedre.
- Øvre tomt er regulert dels til bolig og dels til offentlige formål, nedre tomt er regulert til offentlige formål. Det skal vurderes om huset på området kan brukes i byggeprosjektet.
- Det er ikke avklart om byggingen krever omregulering på øvre tomt. På nedre må det omregulering til.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Det går ikke buss til og fra Finnøy. Kollektivtilbudet er begrenset til båt. Avganger med hurtigbåt inn til Stavanger i hverdager, er 11 avganger fra 06.15–21.10. I helger er det 6 avganger fra morgen til kveld.
Nærhet til kommersiell service:
- Nærmeste dagligvarebutikk: Extra på Finnøy ligger 220 meter fra tomten.
- NAV og Legesenter 110 meter.
Friluft:
Gode muligheter for rekreasjon i området med beliggenhet nær sjø og kai.
Plan:
Tomten ligger i faresone for rasfare. Regulert til offentlig formål. Tomten må omreguleres til bolig.
Vurdering:
Tomten ligger sentralt på Finnøy med nærhet til butikk, NAV, lege og andre tjenester.
Kollektivtransport er kun mulig med båt. Ulempen er at det ikke går buss til Finnøy. Avganger til Stavanger går allikevel hyppig i hverdagen, med noe redusert i helger.
Tomten har likevel gode kvaliteter som nærhet til butikk, lege og Nav-kontor. Dette veier opp for ulempen med at det kun er mulig å reise kollektivt med båt.
- Adresse: Austbømarka, Hundvåg bydel
- Hvorfor bygge her: Nær bussholdeplass, butikker og andre tilbud. Kommunen eier denne ledige og ubenyttede tomten i en del av kommunen med lav andel kommunale boliger.
- Antall boliger på tomten: 3–6, pluss base for ansatte.
- Området er i kommuneplanen satt av til offentlig eller privat tjenesteyting, i reguleringsplanen industri.
- Tomten trenger omregulering.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Det er god kollektivdekning i området med hyppige bussavganger fra bussholdeplassen som ligger på sørsiden av tomten i Hundvåg ring. Rute: 1, 38, X60, X74, avstand: 120 m.
Hyppige avganger åtte ganger i timen med ulike ruter.
Nærhet til kommersiell service:
- Nærmeste butikk er Extra Hundvåg som ligger i en avstand på 160 m.
- Tjenestetilbud finnes i Hundvågkrossen, som ligger i en avstand på 1 km fra tomten. Der finnes kirke, kjøpesenter, helsetilbud, spisesteder m.m.
- Avstand til Hundvåg helsestasjon er 800m. Apotek i Hundvågkrossen.
- Nav-kontor Hundvåg og Storhaug 5, 2 km.
Friluft:
I umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til svømmehall, idrettsplass og idrettshall.
Plan:
Regulert til industri. Arealet er satt av til offentlig tjenesteyting i kommuneplanen.
Vurdering:
Tomten vurderes som godt egnet ut fra veilederen for småhus. Den har nærhet til kommersiell og offentlig service, nærhet til friluftsområder og andre fritidsaktiviteter, god kollektivdekning og god skjerming mot boligbebyggelsen.
Utfordringer knyttet til støy fra Hundvåg ring, plassering av småhusene og basen på tomten og andre støydempendetiltak må vurderes.
Tomtens størrelse er positiv med tanke på at det er plass til flere småhus med base. Vi kan få til et godt boligkonsept i nærheten av skog, slik at boligen ligger skjermet fra vei og annen bebyggelse.
- Adresse: Eltarvåg 1, Rennesøy kommunedel
- Hvorfor bygge her: Det er etablert et botilbud med en personalbase og fellesarealer på tomten. Virksomheten som har ansvaret for oppfølging av beboerne på adressen, har kapasitet til å følge opp flere.
- Antall boliger: Tomtens størrelse gir mulighet for utvidelse med 1- 2 hus.
- Når skal det bygges: Målet er byggestart i løpet av 2026. Infrastruktur på tomten ligger klar for to småhus.
Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Det er bussholdeplass like i nærheten av tomten. Bussrute nummer 10. Hverdager er det toavganger i timen frem til kl. 17. Deretter én gang per time. I helger er det seks avganger fra morgen til kveld. Færre avganger lørdager og søndager.
Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk: Ekstra Vikevåg, 3,5 km.
NAV og Legesenter, Vikevåg sentrum 3, 5 km.
Friluft:
Gode muligheter for rekreasjon i området, nær sjø og kai.
Plan:
Tomten er regulert til formålet.
Vurdering:
Tomten har gode kvaliteter som nærhet til kollektiv transport, rekreasjonsmuligheter og mulighet for tett oppfølging fra virksomheten, Bo og aktivitet, psykisk helse. Dette veier opp for ulempen med lang avstand til butikk, NAV og lege.
- Adresse: Gjerdeveien, Tasta bydel.
- Hvorfor bygge her: Boligområdet ligger nær kollektivtransport, butikker og andre tjenester. Kommunen eier denne ubenyttede tomten, i en del av kommunen som ellers har lav andel kommunale boliger.
- Antall boliger på tomten: 1–3.
- Området er regulert til offentlig bebyggelse/barnehage, brukes i dag som friareal/grøntområde.
- Tomten må omreguleres.
- Når skal det bygges: Uavklart.
- Annet: Nær barnehage og skole, men ingen direkte adkomst til dem. Beplantning kan brukes som naturlig skjerming.
Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Det er god kollektivdekning i område. Rute 5 med bussholdeplass i Skiferveien og Granittveien er 400 og 500 m i avstand med avganger hvert 5. minutt.
Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Tasta 650 meter og det er en kilometer til Tastasenteret som har diverse butikker, kafeer, lege og treningssenter. Treningshall like i nærheten.
Nav Byfjordparken 2, 4km.
Friluft:
Flere ulike muligheten for rekreasjon på turstier som Dusavik og Tastarustå.
Plan:
Tomten brukes i dag som friareal, grønt terreng. Regulert til offentlig bebyggelse- barnehage. Det er behov for en omregulering.
Vurdering:
Tomten ligger sentralt i Tasta bydel med god nærhet til butikk og kollektivtransport. Vi vurderer at denne tomten har gode kvaliteter for småhus.
- Adresse: Heddeveien, Hinna bydel.
- Hvorfor bygge her: Tomten ligger nær busstilbud, butikk og andre tjenester. Den ligger ubenyttet, og er eid av kommunen.
- Antall boliger på tomten: 4–7, i tillegg til base for ansatte.
- Området er regulert til friområde/offentlig bebyggelse, det er ikke samsvar mellom kommuneplanen og reguleringsplanen for området.
- Tomten trenger omregulering.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Bussholdeplass Storaberget: 130 m. Rute X31 går fire ganger i timen inn til Stavanger sentrum.
Rute 2,3,67, Bussholdeplass Forusbeen: 1700 m
Nærhet til kommersiell service:
- Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Storaberget, 350 m, Kvadrat kjøpesenter: 2,8 km og Tvedtsenteret 1,7 km
- Hinna helsestasjon 3,0 km
- Nav Gausel, 1, 7 km.
Friluft:
Både friluftsområder og diverse treningssentre er i umiddelbar nærhet.
Plan:
Regulert til sykehjem og erverv/privat legesenter. Området er satt av til friområde i kommuneplanen.
Tomten ligger skjermet av skog i nærheten av større boligområder. Det er umiddelbar nærhet til friluftsområder og andre fritidstilbud i nærheten. God tilgang til offentlig transport. Tomten ligger delvis innenfor rød og gul støysone, så det må vurderes støyskjermingstiltak.
Vurdering:
Tomten vurderes som egnet da den har god kollektivtransport, nærhet til offentlig service og gode friluftsmuligheter. Tomten har en god/egnet størrelse med tanke på antall småhus og base. Plasseringen gjør også at man kan få til et godt botilbud i kombinasjon med naturen. Kan bo skjermet, men allikevel med sentral og fin plassering i nærheten av det en trenger i hverdagen.
- Adresse: Lektor Einar Høigårds gate, Eiganes og Våland bydel.
- Hvorfor bygge her: Tomten ligger i etablert boligområde, men har naturlig skjerming, for de som ønsker det. Kort vei til buss, butikk og andre tilbud. Kommunen eier denne ubenyttede tomten.
- Antall boliger på tomten: 1.
- Området er regulert til bolig, brukes i dag delvis som offentlig vei.
- Tomten trenger ikke omregulering.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
God kollektivtransport med to bussholdeplasser med en nærhet på 300-400 m. Mange ulike bussruter er tilgjengelige, med hyppige avganger.
Nærhet til kommersiell service:
- Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi 300 meter, Madla Amfi og Nav Madla, 2, 4 km.
- Madla Amfi og området rundt har flere leger og tannlegetilbud.
Friluft:
Muligheter for rekreasjon ved Mosvatnet med en avstand i underkant av 500 meter.
Plan:
Regulert til bolig, men brukes i dag, delvis som offentlig vei.
Vurdering:
Vi vurderer at tomten har god plassering. Den har gode kvaliteter som gode bussforbindelser, nærheten til butikk og turmuligheter ved Mosvatnet.
- Adresse: Maiblombakken, Tasta bydel.
- Hvorfor bygge her: Boligene glir inn i et etablert boligområde, og det er kort vei til buss, butikker og andre tjenester. Kommunen eier denne ubenyttede tomten, i en del av kommunen med lav andel kommunale boliger.
- Antall boliger på tomten: 1–2.
- Området er regulert til småhusbebyggelse, dels også annenveigrunn/tekniske anlegg.
- Tomten trenger ikke omregulering.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Gode bussforbindelser ved Tasta skole og Rustaveien med rute 15, med en avstand på 350 m. Rundt 20 avganger daglig. Lenger borte ved Smiehagen går rute 5 åtte ganger i timen i arbeidstid og fire ganger i timen på ettermiddag.
Nærhet til kommersiell service:
- Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Kiwi er i 400 meters avstand.
- Tastasenteret 550 m unna har legesenter, treningsmuligheter, butikker og restauranter.
- Nav Tasta og Eiganes ligger 3 km i fra.
Friluft:
Mulighet for rekreasjon og tur muligheter til Stokkavatnet.
Plan:
Regulert til bolig.
Vurdering:
Vi vurderer tomten som egnet for småhus. Tomten har sentral beliggenhet på Tasta, med nødvendige servicefunksjoner, god kollektivtransport og nærhet til Stokkavatnet.
- Adresse: Vikekleiva, Rennesøy kommunedel.
- Hvorfor bygge her: Boligene blir en del av et etablert boligområde. Kort vei til buss, butikker og andre tjenester.
- Antall boliger på tomten: 1–4.
- Området er regulert til bolig, det brukes i dag til parkering og friareal.
- Tomten trenger ikke omregulering.
- Når skal det bygges: Uavklart.
Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:
Nærhet til kollektivtransport:
Gode bussforbindelser med avstand til bussholdeplass Vik på 450 meter. Rute 10 går til Stavanger fire ganger per time fra morgen, reduseres til en gang per time midt på dagen for deretter å øke opp til to ganger per time på ettermiddag. Etter kl. 17 er det en adgang per time til Stavanger.
Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Vikevåg 950 meter fra tomten. I samme område ligger helsestasjon, Nav og legekontor.
Friluft:
Gode rekreasjonsmuligheter i området, f. eks. tur til Pilå og turstien til Prestvågen.
Plan:
Regulert til bolig, men tomten brukes blant annet til lekeplass og p-plass.
Vurdering:
Tomten har gode kvaliteter som nærhet til kollektivtransport, butikk, NAV og legetjenester og ellers sentral beliggenhet i Vikevåg. Tomten vurderes som egnet for etablering av småhus.
Framdrift 2025
Velge tomter
Basert på kriteriene i veilederen, ble det våren 2025 valgt hvilke tomter kommunen går videre med for bygging av småhus, og hvilke som ikke lenger er aktuelle.
Reguleringsplaner
Arbeid med å få behandlet og godkjent reguleringsplaner på tomtene som skal benyttes til småhus med baser, i Austbømarka og Heddeveien.
Byggesaker
Få behandlet og godkjent byggesaker om oppføring av småhus på tomter som allerede er regulert til boligformål, blant annet i Lektor Høigårds gate og Mailblomveien.
Nettsiden og annen kommunikasjon
Etter hvert som det nærmer seg bygging på de ulike stedene, vil det komme ny informasjon om status i prosjektet, framdrift og kontaktpunkter for naboer og andre interesserte.
Om boligene
Småhusene i Stavanger blir bygget på ulike måter. De vil stort sett inneholde kombinert stue og kjøkken, soverom med egen utgang, og et bad.
Også dette byggeprosjekt skal bidra til at kommunen når ambisiøse klima- og miljømål, med energieffektive løsninger og bruk av miljøvennlige materialer.
Bildene viser eksempler på slike boliger andre steder:
Om leietakerne
Leietakerne i småhusene trenger, som folk flest, et trygt hjem i et rolig nabolag, der de kan høre til og ha privatliv.
Beboerne har ulike behov og utfordringer. Som gruppe er de utsatt for mye fordommer i samfunnet og overdrevne negative reaksjoner i omgivelsene. Det fører til stigmatisering og kan forsterke problemene disse menneskene sliter med.
Forskning og erfaringer fra andre steder viser at slike små hjem spedt rundt om i etablerte boligstrøk i all hovedsak gir et tryggere og roligere liv for leietakerne enn andre boformer for mennesker som sliter med rusmiddelavhengighet kombinert med helseutfordringer. Da blir det tryggere og roligere også for nabolaget.
Ved noen av boligtomtene vil det være base for ansatte, som kan tilby beboerne støtte og sikre et best mulig bomiljø i småhusene.
Forskning og erfaringer fra andre kommuner
- SINTEF om forskning på småhus som boform for personer med rus- og psykiatriske lidelser.
- Bolig er mer enn tak over hodet, Nasjonalt kompetansesenter for psykisk helsearbeid
Har du spørsmål eller innspill?
Gi innspill i høringer
Der tomter må omreguleres, får du anledning til å sende inn dine synspunkter når reguleringsplanen er på høring. Naboer som er direkte berørt av en tomteregulering, blir varslet når planen er på høring.
Andre interesserte kan søke på reguleringsplaner i kommunens planportal. Søket kan lagres, slik at du får varsel nå nye planer som legges ut gir søketreff.
Gi innspill i nabovarsel
Bygging på tomtene som ikke trenger ny reguleringsplan, det vil si de som allerede er satt av til boligformål, må vi byggemelde. Nabovarsling, og muligheten for de nærmeste naboene til å si sin mening om byggingen, er en del av byggemelding-prosessen som skjer før byggesaksavdelingen i kommunen eventuelt gir byggetillatelse.
Kom på åpne kontordager i nærmiljøet
Noen steder vil prosjektledelsen ha åpne kontordager i nærmiljøet, etter behov, for at dialogen med berørte nabolag skal bli best mulig. Vi vil sende det nære nabolaget sms-meldinger med informasjon om slike åpne dager når de nærmer seg.
Generelle spørsmål nå?
Når konkrete småhus-byggeprosjekter skal i gang, vil vi kunne svare på spørsmål knyttet til hver enkelt tomt som det skal bygges på. Du kan kontakte prosjeklederen for hver enkelt tomt vi er i gang med å forberede bygging på. Se kontaktonformasjon nedenfor.
Send gjerne en e-post til prosjektledelsen dersom du har generelle spørsmål om småhus-prosjektet.
Kontaktinformasjon
Wenke Sørensen
prosjektleder for bygging av småhus i Austbømarka og Heddeveien.
Arild Børresen
prosjektleder for bygging av småhus i Lektor Høigårds gate og Maiblombakken.
«Alle skal ha adgang til mat, klær og et trygt sted å bo.»