Nye kommunale boliger i småhus

• Adresse: Astridbakken 7, Finnøy kommunedel
• Hvorfor bygge her: Boligene glir godt inn i et etablert boligområde i en del av kommunen der det ellers er få kommunale boliger. Nær båtforbindelse, butikker og andre tjenester. Kommunen eier tomtene.
• Antall boliger på tomtene: 1–4 på øvre tomt, 1–3 på nedre.
• Øvre tomt er regulert dels til bolig og dels til offentlige formål, nedre tomt er regulert til offentlige formål. Det skal vurderes om huset på området kan brukes i byggeprosjektet.
• Det er ikke avklart om byggingen krever omregulering på øvre tomt. På nedre må det omregulering til.
• Når skal det bygges: Uavklart.

Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Det går ikke buss til og fra Finnøy. Kollektivtilbudet er begrenset til båt. Avganger med hurtigbåt inn til Stavanger i hverdager, er 11 avganger fra 06.15–21.10. I helger er det 6 avganger fra morgen til kveld.  

Nærhet til kommersiell service:  

• Nærmeste dagligvarebutikk: Extra på Finnøy ligger 220 meter fra tomten. 
•  NAV og  Legesenter 110 meter.  

Friluft: 
Gode muligheter for rekreasjon i området med beliggenhet nær sjø og kai.  

Plan:
Tomten ligger i faresone for rasfare. Regulert til offentlig formål. Tomten må omreguleres til bolig.  

Vurdering:
Tomten ligger sentralt på Finnøy med nærhet til butikk, NAV, lege og andre tjenester.  

Kollektivtransport er kun mulig med båt. Ulempen er at det ikke går buss til Finnøy. Avganger til Stavanger går allikevel hyppig i hverdagen, med noe redusert i helger.  

Vi vurderer allikevel at tomten har gode kvaliteter som nærhet til butikk, lege og Nav-kontor. Dette veier opp for ulempen med at det kun er mulig med kollektivt tilbud som båt.  

• Adresse: Austbømarka, Hundvåg bydel
• Hvorfor bygge her: Nær bussholdeplass, butikker og andre tilbud. Kommunen eier denne ledige og ubenyttede tomten i en del av kommunen med lav andel kommunale boliger.
• Antall boliger på tomten: 3–6, pluss base for ansatte.
• Området er i kommuneplanen satt av til offentlig eller privat tjenesteyting, i reguleringsplanen industri.
• Tomten trenger omregulering.
• Når skal det bygges: Uavklart.

Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Det er god kollektivdekning i området med hyppige bussavganger fra bussholdeplassen som ligger på sørsiden av tomten i Hundvåg ring.  Rute: 1, 38, X60, X74, avstand: 120 m.  

Hyppige avganger åtte ganger i timen med ulike ruter.  

Nærhet til kommersiell service: 

• Nærmeste butikk er Extra Hundvåg som ligger i en avstand på 160 m.  
• Tjenestetilbud finnes i Hundvågkrossen, som ligger i en avstand på 1 km fra tomten. Der finnes kirke, kjøpesenter, helsetilbud, spisesteder m.m.  
• Avstand til Hundvåg helsestasjon er 800m. Apotek i Hundvågkrossen. 
• Nav-kontor Hundvåg og Storhaug 5, 2 km.  

Friluft: 
I umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til svømmehall, idrettsplass og idrettshall.

Plan:
Regulert til industri. Arealet er satt av til offentlig tjenesteyting i kommuneplanen. 

Vurdering: 
Tomten vurderes som godt egnet ut fra veilederen for småhus. Den har nærhet til kommersiell og offentlig service, nærhet til friluftsområder og andre fritidsaktiviteter, god kollektivdekning og god skjerming mot boligbebyggelsen.  

Utfordringer knyttet til støy fra Hundvåg ring, plassering av småhusene og basen på tomten og andre støydempendetiltak må vurderes.  

Tomtens størrelse er positiv med tanke på at det er plass til flere småhus med base. Vi kan få til et godt boligkonsept i nærheten av skog, slik at boligen ligger skjermet fra vei og annen bebyggelse.

• Adresse: Gjerdeveien, Tasta bydel.
• Hvorfor bygge her: Boligområdet ligger nær kollektivtransport, butikker og andre tjenester. Kommunen eier denne ubenyttede tomten, i en del av kommunen som ellers har lav andel kommunale boliger.
• Antall boliger på tomten: 1–3.
• Området er regulert til offentlig bebyggelse/barnehage, brukes i dag som friareal/grøntområde.
• Tomten må omreguleres.
• Når skal det bygges: Uavklart.
• Annet: Nær barnehage og skole, men ingen direkte adkomst til dem. Beplantning kan brukes som naturlig skjerming.  

Slik vurderer vi tomten basert på kriterier fra veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Det er god kollektivdekning i område. Rute 5 med bussholdeplass i Skiferveien og Granittveien er 400 og 500 m i avstand med avganger hvert 5. minutt.  

Nærhet til kommersiell service: 
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Tasta 650 meter og det er en kilometer til Tastasenteret som har diverse butikker, kafeer, lege og treningssenter.  Treningshall like i nærheten.  

Nav Byfjordparken 2, 4km.  

Friluft: 
Flere ulike muligheten for rekreasjon på turstier som Dusavik og Tastarustå.  

Plan:
Tomten brukes i dag som friareal, grønt terreng. Regulert til offentlig bebyggelse- barnehage. Det er behov for en omregulering.  

Vurdering:
Tomten ligger sentralt i Tasta bydel med god nærhet til butikk og kollektivtransport. Vi vurderer at denne tomten har gode kvaliteter for småhus.  

• Adresse: Heddeveien, Hinna bydel.
• Hvorfor bygge her: Tomten ligger nær busstilbud, butikk og andre tjenester. Den ligger ubenyttet, og er eid av kommunen.
• Antall boliger på tomten: 4–7, i tillegg til base for ansatte.
• Området er regulert til friområde/offentlig bebyggelse, det er ikke samsvar mellom kommuneplanen og reguleringsplanen for området.
• Tomten trenger omregulering.
• Når skal det bygges: Uavklart.

Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Bussholdeplass Storaberget: 130 m. Rute X31 går fire ganger i timen inn til Stavanger sentrum.   

Rute 2,3,67, Bussholdeplass Forusbeen: 1700 m 

Nærhet til kommersiell service:

• Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Storaberget, 350 m, Kvadrat kjøpesenter: 2,8 km og Tvedtsenteret 1,7 km 
• Hinna helsestasjon 3,0 km 
• Nav Gausel, 1, 7 km.  

Friluft:
Både friluftsområder og diverse treningssentre er i umiddelbar nærhet. 

Plan:
Regulert til sykehjem og erverv/privat legesenter. Området er satt av til friområde i kommuneplanen.  

Tomten ligger skjermet av skog i nærheten av større boligområder. Det er umiddelbar nærhet til friluftsområder og andre fritidstilbud i nærheten. God tilgang til offentlig transport. Tomten ligger delvis innenfor rød og gul støysone, så det må vurderes støyskjermingstiltak. 

Vurdering: 
Tomten vurderes som egnet da den har god kollektivtransport, nærhet til offentlig service og gode friluftsmuligheter. Tomten har en god/egnet størrelse med tanke på antall småhus og base. Plasseringen gjør også at man kan få til et godt botilbud i kombinasjon med naturen. Kan bo skjermet, men allikevel med sentral og fin plassering i nærheten av det en trenger i hverdagen.  

• Adresse: Lektor Høigårds gate, Eiganes og Våland bydel.
• Hvorfor bygge her: Tomten ligger i etablert boligområde, men har naturlig skjerming, for de som ønsker det. Kort vei til buss, butikk og andre tilbud. Kommunen eier denne ubenyttede tomten.
• Antall boliger på tomten: 1.
• Området er regulert til bolig, brukes i dag delvis som offentlig vei.
• Tomten trenger ikke omregulering.
• Når skal det bygges: Uavklart. 

Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
God kollektivtransport med to bussholdeplasser med en nærhet på 300-400 m. Mange ulike bussruter er tilgjengelige, med hyppige avganger.  

Nærhet til kommersiell service: 

• Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi 300 meter, Madla Amfi og Nav Madla, 2, 4 km.  
• Madla Amfi og området rundt har flere leger og tannlegetilbud.  

Friluft:
Muligheter for rekreasjon ved Mosvatnet med en avstand i underkant av 500 meter.  

Plan:
Regulert til bolig, men brukes i dag, delvis som offentlig vei.  

Vurdering: 
Vi vurderer at tomten har god plassering. Den har gode kvaliteter som gode bussforbindelser, nærheten til butikk og turmuligheter ved Mosvatnet.

• Adresse: Maiblombakken, Tasta bydel.
• Hvorfor bygge her: Boligene glir inn i et etablert boligområde, og det er kort vei til buss, butikker og andre tjenester. Kommunen eier denne ubenyttede tomten, i en del av kommunen med lav andel kommunale boliger.
• Antall boliger på tomten: 1–2.
• Området er regulert til småhusbebyggelse, dels også annenveigrunn/tekniske anlegg.
• Tomten trenger ikke omregulering.
• Når skal det bygges: Uavklart.

Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Gode bussforbindelser ved Tasta skole og Rustaveien med rute 15, med en avstand på 350 m. Rundt 20 avganger daglig. Lenger borte ved Smiehagen går rute 5 åtte ganger i timen i arbeidstid og fire ganger i timen på ettermiddag.   

Nærhet til kommersiell service:

• Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Kiwi er i 400 meters avstand.  
• Tastasenteret 550 m unna har legesenter, treningsmuligheter, butikker og restauranter.  
• Nav Tasta og Eiganes ligger 3 km i fra.  

Friluft:
Mulighet for rekreasjon og tur muligheter til Stokkavatnet.  

Plan:
Regulert til bolig.  

Vurdering:
Vi vurderer tomten som egnet for småhus. Tomten har sentral beliggenhet på Tasta, med nødvendige servicefunksjoner, god kollektivtransport og nærhet til Stokkavatnet. 

• Adresse: Vikekleiva, Rennesøy kommunedel.
• Hvorfor bygge her: Boligene blir en del av et etablert boligområde. Kort vei til buss, butikker og andre tjenester.
• Antall boliger på tomten: 1–4.
• Området er regulert til bolig, det brukes i dag til parkering og friareal.
• Tomten trenger ikke omregulering.
• Når skal det bygges: Uavklart.

Slik vurderer vi tomten basert på veilederen for småhus:

Nærhet til kollektivtransport:
Gode bussforbindelser med avstand til bussholdeplass Vik på 450 meter.  Rute 10 går til Stavanger fire ganger per time fra morgen, reduseres til en gang per time midt på dagen for deretter å øke opp til to ganger per time på ettermiddag. Etter kl. 17 er det en adgang per time til Stavanger.  

Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Vikevåg 950 meter fra tomten. I samme område ligger helsestasjon, Nav og legekontor.  

Friluft:
Gode rekreasjonsmuligheter i området, f. eks. tur til Pilå og turstien til Prestvågen.  

Plan:
Regulert til bolig, men tomten brukes blant annet til lekeplass og p-plass.  

Vurdering:
Tomten har gode kvaliteter som nærhet til kollektivtransport, butikk, NAV og legetjenester og ellers sentral beliggenhet i Vikevåg. Tomten vurderes som egnet for etablering av småhus.  

Adresse: Friheim, Madla bydel.

Nærhet til kollektivtransport:
Tett inn til tomten ligger det en holdeplass, men buss hit går kun i skolenes åpningstid, og har begrenset med avganger som morgen og ettermiddag. Rute 37 er skolebuss.

Nærmeste holdeplass med hyppigere avganger ligger i Revheimsveien (ca 2,5 km fra tomten). Det ligger en annen holdeplass i Randabergveien (også i en avstand på ca 2,5 km fra tomten).

På grunn av begrenset nærhet til kollektivtransport, så vil beboere i stor grad være avhengig av å gå, sykle, ta taxi eller få bistand fra kommunale ambulerende tjenester.

Nærhet til kommersiell service:

• Nærmeste dagligvarebutikk REMA 1000 Sunde 2,7 km.
• Kvernevik legesenter i en avstand på 3,5 km
• Nærmeste Nav-kontor: Madlakrossen 6 km
• Apotek: Madlakrossen 6 km

Friluft:
Tomten er en del av et stort turområde med skog på vestsiden av Stokkavannet. Turområdet anses som et særlig kvalitetsområde av stor verdi, og har også stor verdi for brukerne.

Plan:
Brukes i dag som friareal og det er behov for en omregulering.

Vurdering:
Tomten ligger ved inngangssonen til et etablert boligområde. Det er forholdsvis lang avstand til kollektivtilbud, som også har begrensede avganger. Det er lang avstand til offentlige og kommersielle servicefunksjoner.

Fordelene med tomten er at den ligger i et fint turområde med flere muligheter for utendørs aktiviteter. I denne vurderingen konkluderer vi med at ulempene, med avstand til butikk og begrenset kollektivtransport, veier så tungt at tomten ikke egner seg for småhus med base.

Adresse: Gullfaksveien, Tasta bydel.

Nærhet til kollektivtransport:
God kollektivdekning med rute 5, N 89 og X71 i område med bussholdeplass i Ulaveien 400 m og Osebergstien 600 m. 

I annen retning er det rute 5, 8 og X 71 bussholdeplass i Skiferveien 600 m og Granittveien 750 m.  

Nærhet til kommersiell service: 
Nærmeste dagligvarebutikk Extra Tasta, med avstand på 650 m og til Rema 100 Vardenes, 1 km. Legesenter ved Skogstøstraen og Tastasenteret.  

Nav Byfjordparken, 2,9 kilometer.  

Friluft:
Gode rekreasjonsmuligheter i området med tursti i Dusavik og rundt Tastarustå.  

Plan: 
Avsatt i kommuneplan til friområde. Det er behov for en omregulering, da det ikke er samsvar mellom kommuneplan og reguleringsplan.  

Vurdering:
Det er ikke gunstig å etablere småhus på denne tomten. Småhus blir vurdert som bedre egnet på en tomt i samme område. Da vurderer vi det som tilstrekkelig for å oppnå en geografisk spredning av småhusene.   

Adresse: Laughammaren, Rennesøy kommunedel

Nærhet til kollektivtransport:
Rute 33 går fra bussholdeplassen ved Askje A med en avstand fra tomten på 280 meter. Rute 33 er en skolebuss og har to avganger i skoletid. Rute 33 har og flere avganger om morgenen og noen på ettermiddag. I dette tidsrommet fungerer rute 33 som en lokalbuss som frakter passasjerene videre til Sokn bussterminal, der en kan benytte rute 10 til Stavanger og Vikevåg.  

Rute 10 ligger ved Sokn bussterminal som er 2.3. km fra tomten.  Rute 10 har avganger to ganger per time i ukedager og en gang per time i helger.   

Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi-butikken på Mosterøy ligger 2, 2 km fra tomten.  

Nav-kontor og legesenter i Vikevåg har en avstand på 8 km.  

Friluft:
Gode rekreasjonsmuligheter i område ved Kadlaneset, ca. 2, 5 kilometer fra tomten.  

Plan:
Tomten er avsatt til kulturminner i området og har midlertidig forbud mot tiltak.  

Vurdering:
Tomten har utfordringer i forhold til kollektivtransport og avstand til butikk og annen service som legekontor og Nav-kontor.  Samtidig er tomten avsatt til kulturminner og har midlertidig forbud mot tiltak i kommuneplan. Tomten vurderes derfor som ikke egnet for småhus.  

Adresse: Veritashammaren, Tasta bydel.

Nærhet til kollektivtransport:
God kollektivtransport i området med rute 8 og N89 ved bussholdeplass 300 m fra tomten.  

Nærhet til kommersiell service:
Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000, Nav Byfjordparken og legesenter i 300- 400 m avstand.  

Friluft:
Rekreasjonsmuligheter i Bjergstedparken, og en km fra tursti på Veden.  

Plan: 
Tomten brukes i dag som friareal, men er regulert til bolig.  

Tomten ligger svært tett på et stort p-anlegg og en transformatorstasjon, men er regulert til boligformål.  

Alle nabobyggene er større 4-6 mannsboliger, og tomten ligger tett på et p-anlegg som gjør at småhuset vil fremstå som et stort fremmedelement i nabolaget.  

Vurdering:
Tomtens plassering og størrelse gjør at den vurderes som uegnet. Det blir vanskelig å få til en god boligplassering på tomten i forhold til bebyggelsen rundt. Tomten har i tillegg en trafostasjon, der byggegrensen vil være styrende for plassering.  

Adresse: Dalsetkroken, Hinna bydel.

Nærhet til kollektivtransport: 
Nærmeste bussholdeplass ved Auglendsdalen, 400m. Rute: 11, 2, 3 og N 84. 

Bussholdeplass Mariero: 1 400m  

Nærhet til kommersiell service: 

• Nærmeste dagligvarebutikk KIWI Åsen, 280 m, Jåttåvågen, 3,8 km og Kilden senter 2,1 km 
• Hinna helsestasjon: 3,8 km 
• Legesenteret som holder til på OBS: 1,7 km 
• Nav Hillevåg og Hinna: 4,6 km 

Friluft:
Umiddelbar nærhet. Fine turområder i Sørmarka, treningsstudio: 370 m og Sørmarka arena: 1,3 km. 

Plan:
Brukes i dag som friareal. Området er satt av til friområde i kommunekartet og til bolig i reguleringsplanen. Arealet som tomten ligger på, er satt av til friområde i kommuneplanen. 

Stien som leder forbi tomten fungerer som en innfallsport til Sørmarka. 

Vurdering: 
Området ligger i enden av et boligområde som grenser mot Sørmarka. Turvei / innfallsport til Sørmarka. Tomten har nærhet til viktige funksjoner som matbutikk, kollektivtransport og frilufts- og fritidsaktiviteter. Området er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 1965. Planen og boligbebyggelsen er etablert før motorveien ble anlagt, og trafikkstøyen på tomten er betydelig, langt over anbefalte grenseverdier.  

Vi vurderer at tomten ikke er egnet, hovedsakelig på grunn av støyproblematikken.