Deling av eiendom

Hvem kan søke om deling?

• Den som eier tomten kan søke om deling. Dersom det er flere eiere må alle skrive under på søknaden. Andre kan søke dersom de har fullmakt fra eier.
• Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.
• Når et firma er eier, må søknaden underskrives av den eller de som har fullmakt ifølge firmaattesten. Attesten må ikke være eldre enn ett år. 

Hva får du?

• Du kan få opprettet en ny selvstendig eiendom med eget gårdsnummer og bruksnummer. Eller du kan få overført arealet til en annen eiendom.
• Du får målt opp og merket den nye eiendomsgrensen, og får satt ned offentlige grensemerker.
• Den nye eiendommen og grensene blir registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret) og blir tinglyst.
• Du får tilsendt matrikkelbrev.

Du må betale et saksbehandlingsgebyr

Gebyr for deling:

• Gebyret for fradeling er kr 10 800, med det er muligheter for redusert gebyr:
  
  
  • Dersom delingen er i tråd med plan og plan- og bygningslovens regler gis det reduksjon på kr 3000
  • Dersom søknaden er fullstendig, gis det en reduksjon på kr 3000
  • Dersom søknaden sendes inn via en digital løsning, gis det en reduksjon på kr 1 500
  • Dvs det er mulig å få redusert gebyret fra kr 10 800 til kr 3300 dersom vi vurderer at alle vilkår er oppfylt

Gebyr dersom deling krever dispensasjon:

• Gebyret for fradeling er kr 10 800
• Gebyret for dispensasjon er kr 8500 per dispensasjon
• Dersom dispensasjonen skal på ekstern høring, kommer et tillegg på kr 2800
• Dersom søknaden er komplett, gis det en reduksjon på kr 3000
• Dersom søknaden sendes inn via en digital løsning, gis det en reduksjon på kr 1500

Gebyr dersom deling krever endring av plan (Ny atkomst, flytting av eksisterende/regulert atkomst, og andre mindre justeringer av plankart og eller bestemmelser):

• Gebyr for planendringen er kr 8200
• Du må betale tilleggsgebyr dersom:
  • kommunen må utarbeide/bearbeide plankart/bestemmelser. Gebyret er på kr 4900 i 2026.
  • kommunen må gjennomføre en tilleggshøring.  Gebyret er på kr 4900 i 2026.
• Gebyret for fradeling er kr 10 800
  • Dersom delingen er i tråd med plan og plan- og bygningslovens regler gis det fratrekk på kr 3000
  • Dersom søknaden er komplett gis, det et fratrekk på kr 3000
  • Dersom søknaden sendes inn via en digital løsning, gis det et fratrekk på kr 1500
  • Gebyret for dispensasjon er kr 8500 per dispensasjon
  • Dersom dispensasjonen skal på ekstern høring, kommer et tillegg på kr 2800

Gebyr for gjennomføring av vedtaket

Dersom delesøknaden blir godkjent, sendes saken over til avdeling for kart og digitale tjenester som måler opp eiendommen, utarbeider matrikkelbrev og sender melding om tinglysning. 

Gebyrene som gjelder fra 2026 finner du her

Andre kostnader:

• Tinglysingsgebyr: kr 545

Før du søker

• Undersøk om delingen er i strid med reguleringsplanen for området eller retningslinjene i kommuneplanens arealdel.
• Dersom du i tillegg til deling søker om endring av reguleringsplan bør du ta kontakt med en fagkyndig konsulent. Eksempel på endring kan være annen hustype, nytt vegsystem, økt byggehøyde, eller økt utnyttelsesgrad. Gjeldende planer finner du på arealplaner.no
• Planendring må være vedtatt før delingen behandles.

Slik søker du

Dersom du ønsker å søke digitalt, kan du benytte skjemaet Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett

Dersom du samtidig ønsker gjennomført oppmålingsforretning på grunnlag av vedtaket, må skjemaet Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven og annet tilsvarende lovverk være et vedlegg til den digitale søknaden.

Hvis du ikke bruker digital søknad, fyller du dette søknadskjemaet og sender søknaden til postmottak.bos@stavanger.kommune.no 

Situasjonskart kan du hente fra Stavanger kommunes fra e-Torg eller Infoland.

Du kan også tegne og lage en pdf-fil ved hjelp av trestreksmenyen oppe til venstre i dette kartet: Kommunekart (benytt gjerne kartlagene "Eiendom" og "Reguleringsplan på grunnen"). Du finner brukerveiledning på Generelt om kommunekart

Du varsler naboene gjennom eNabovarsel. Her «bestiller» du naboliste og sender ut varselet i én og samme prosess via Altinn. Naboene skal ha kopi av vedleggene som du sender til kommunen. Som alternativ til eNabovarsel, kan du bestille naboliste fra e-torget eller infoland.no. Da varsler du naboene slik som i denne bruksanvisningen og får kvittering på at de har mottatt varselet. Hvis du ikke bruker eNabovarsel, varsler du naboene med et av disse skjemaene:
Nabovarsel levert personlig 
Nabovarsel på e-post/sms 
Nabovarsel sendt rekommandert 

Fyll ut dette søknadskjemaet ved deling av eiendom. NB, alle signaturer må fylles ut for hånd. Søknaden må ha følgende vedlegg:

• Målsatt kart som viser ønsket grense med avkjørsel, atkomstvei, parkeringsløsning og uteoppholdsarealer. Målestokk 1:500 eller 1:1000. 
• Dersom søknaden gjelder fradeling av tomt for ny bolig må du legge ved målsatt kart med gjeldende regulering som viser ønsket grense, foreslått ny bebyggelse, atkomst og uteoppholdsareal.
• Gjenpart med kvittering for nabovarsel. Alle relevante punkter må være utfylt, og rette vedkommende må signere nederst på siden.
• Følgebrev med redegjørelse for:
  
  • utnyttelsesgrad for både ny og gammel tomt
  • størrelse på både gammel og ny tomt
  • eventuelle dispensasjoner
  • prinsippløsning for nye bygg
  • avkjørsel og parkering
  • størrelsen på uteoppholdsarealene
  • eventuell atkomst over naboeiendom frem til offentlig vei
  • eventuelt dokumentert veirett over privat vei
  • eventuelle naboprotester og kommentarer til protesten
  • eventuelle forhåndsuttalelser fra andre myndigheter
• Dersom du skal dele i fra et areal som skal overføres direkte inn i en annen eiendom så kan du også vedlegge erklæring om arealoverføring ved søknaden: Erklæring om arealoverføring | Kartverket.no
• Dersom du skal søke om å dele en eiendom som krever dispensasjon etter pbl § 19-2, må du fylle ut og legge ved følgende skjema.

 

Tilleggskrav ved søknad om fradeling av anleggseiendom

En anleggseiendom er en type eiendom som er forskjellig fra vanlig grunneiendom. En anleggseiendom strekker seg over eller under en annen eiendom (grunneiendommen). En anleggseiendom kan bare opprettes hvis overflateiendommen fortsatt kan utnyttes til et selvstendig formål. En søknad om fradeling av anleggseiendom foregår på samme måte som en søknad om fradeling av grunneiendom. I tillegg kommer det noen flere krav til søknaden.

Hvordan skal anleggseiendommen avgrenses?

• Anleggseiendommen skal være klart og varig adskilt fra andre eiendommer.
• Anleggseiendommen skal være avgrenset av en fysisk bygningskonstruksjon.
• Vurder om trappeløp, heissjakter o.l. som går fra grunneiendom til anleggseiendom, bør tilhøre grunneiendommen.

Søknaden må inneholde dokumentasjon som viser avgrensning av anleggseiendommen

• Søknaden må inneholde målsatte snitt-tegninger og plantegninger. Ny grense skal være tegnet inn på tegningene (for alle plan dersom anleggseiendommen er i flere plan).
• Høydeverdiene på eiendommen må markeres på snitt-tegning (øvre og nedre kote).
• For nybygg eller nytt anlegg må igangsettingstillatelse i byggesak være gitt før opprettelse av anleggseiendom kan gjennomføres.
• Koordinater må foreligge før landmåler kan opprette anleggseiendommen, gjerne som sosi- eller kof-fil, der koordinatsystemet er oppgitt (euref89 utm 32)

Innsending av søknad

Send søknaden til postmottak.bos@stavanger.kommune.no 

Dersom du ønsker å søke digitalt, kan du benytte skjemaet Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett

Dersom du samtidig ønsker gjennomført oppmålingsforretning på grunnlag av vedtaket, må skjemaet Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven og annet tilsvarende lovverk være et vedlegg til den digitale søknaden.

Veileder for deling av eiendom

Last ned en veileder med detaljert beskrivelse

Dersom du har spørsmål eller trenger mer veiledning, er det fint om du benytter dette skjemaet.