Dispensasjon

Dersom tiltaket du planlegger er i strid med plan eller plan- og bygnignsloven, må du søke om dispensasjon.

Her finner du informasjon om hvilke regler som gjelder på din eiendom.

Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.

Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Du kan ikke få dispensasjon fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven, og forskrifter til loven, skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer, skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt.

Plan- og bygningsloven § 19-2 gir kommunen anledning til å gi dispensasjon.

Slik søker du om dispensasjon

Dersom tiltaket du planlegger å gjennomføre krever dispensasjon, må du sende inn en egen søknad om dette. Du kan enten søke om dispensasjon først og søke om selve tiltaket senere, eller sende begge søknadene samtidig dersom det passer bedre for deg. Søknaden om dispensasjon skal være skriftlig og beskrive hva du ønsker å gjøre og hvorfor du mener det bør tillates.

Dersom du er usikker på om det er behov for dispensasjon eller har spørsmål til søknaden kan du ta kontakt via dette skjemaet. 

Søknaden skal inneholde

1. Det må sendes inn en kort forklaring av hvilke tiltak det søkes dispensasjon for, hvilke dispensasjoner det søkes om og hvorfor det kreves dispensasjon. 

2. Hver dispensasjon må begrunnes. Det betyr at du må forklare hvorfor tiltaket bør tillates, selv om det ikke følger gjeldende planer eller bestemmelser. Dispensasjonssøknaden skal være skritlig og beskrive både hva du ønsker å gjøre og hvilke hensyn du mener taler for at dispensasjon kan gis. 

3. Dispensasjoner skal nabovarsles og begrunnelsen for dispensasjonssøknad skal følge med i varselet. Når du sender inn søknmaden må du legge ved nabovarselet som viser hva som er varslet, sammen med dokumentasjon på at naboene har mottatt varselet. Dersom det har kommet merknader fra naboer, skal du også sende inn kopi av disse, sammen med fine egne kommentarer til merknadene.

4. Tegn inn det du skal bygge på et situasjonskart som du bestiller på Stavanger kommunes e-Torg eller Infoland. Du finner veiledning til å tegne i situasjonskartet her.

5. Tegninger (fasade-, plan-, og snittegning) i målestokk og med mål skrevet på. Dersom disse foreligger, vil du finne dem på Min Side, under historiske dokumenter. Du kan finne veiledning for hvordan tegningene skal se ut her.

Se også denne siden dersom eiendommen din ligger i LNFR-område, og denne siden dersom eiendommen din ligger i 100-metersbelte mot sjø, for veiledning om de særlige regler og restriksjoner som gjelder.

Du kan finne forslag til mal for dispensasjonssøknad her. 

Er du privatperson kan du sende byggesøknad via e-post til postmottak.bos@stavanger.kommune.no, men vi oppfordrer deg til å velge digital løsning, for eksempel eByggesøk. Dersom du vil sende søknad i posten er postadressen Stavanger kommune, Byggesaksavdelingen, Postboks 8001, 4068 Stavanger.

Alle ansvarlige foretak må bruke digital søknadsløsning for søknad om byggetiltak. Søkes det kun om dispensasjon kan denne sendes til postmottaket.

Når får du svar på søknaden

Dispensasjoner har en saksbehandlingstid på inntil 12 uker, fra den er fullstendig. Dersom dispensasjonen berører saksområder til fylkeskommune eller andre statlige myndigheter (sektormyndigheter) skal saken sendes på høring med frist på ca. 4 uker som kommer i tillegg.

Typiske dispensasjoner som alltid må sendes på høring er dispensasjon fra LNFR-formålet og bygge- og deleforbudet i strandsonen (pbl. § 1-8).

Pris for behandling av dispensasjon

Du må betale gebyr for behandling av dispensasjonssøknad, og det kommer et tilleggsgebyr om dispensasjon må på ekstern høring. Du finner informasjon om pris på denne siden.