Hagehus

Prøveordning

Stavanger kommune skal teste ut hagehus en periode framover. Opplegg for pilotering ble vedtatt av bystyret 11. mai 2026. 

Hagehus testes i en periode på to år (fra mai 2026), eller inntil 30 hagehus er oppført. Vi vil finne ut om det er interesse for utbyggingsformen, se hvordan hagehus kan fungere i praksis og avdekke eventuelle uønskete konsekvenser. 

Snakk med oss først

For å bygge hagehus må du søke kommunen først, og følge disse prinsippene. 

Piloteringsordningen er basert på dispensasjoner fra de gjeldende reguleringsplanene. Det innebærer at hver søknad vurderes individuelt, og kommunen kan avslå prosjekter som ikke passer inn.

For at vi skal vurdere hagehus, må eiendommen være regulert til bolig (gul farge i plankart). Det betyr at pilotprosjektet ikke kan benyttes for boliger innenfor LNF-formål (grønn farge i kartet) eller på næringsarealer (lilla farge i kartet). 

Har du planer om hagehus, anbefaler vi at du bestiller en forhåndskonferanse med oss via dette skjemaet, så tar vi en prat om mulighetene!

Hagehus er små hus som ikke skal dominere i hagen, men underordne seg hovedhuset og tilpassses nabolagets karakter. Illustrasjonene under viser eksempler på plassering, alt etter hva tomten gir mulighet for. (Trykk på bildet for å se det i større versjon)

Prinsipper

Her er hagehus-prinsippene som skal testes i prøveperioden:

Hovedprinsipper: 

• Hagehuset skal tilpasses tomt, hovedhus og nabolagets karakter. Plassering av hagehus skal skje på grunnlag av forenklet stedsanalyse. 
• Det skilles ikke ut egen tomt. Hagehuset deler tomt med hovedhus, og det tillates kun ett hagehus pr tomt. 

Andre førende prinsipper: 

• Hagehuset bør kun være i 1 etasje og underordnet hovedhus. Maks størrelse er 60 m2 BYA og samlet bør tomten bebygges med maks 30 % BYA.  
• Hagehus kan tillates oppført 1 meter fra nabogrense ved nybygg, og i tomtegrense ved viderebygging på eksisterende garasje.
• Minst 50 % av tomten bør være grønn, med opplegg for overvannshåndtering. Det er ikke tillatt med større terrengendringer eller å felle store trær. Viktig hageareal bør ikke bygges ned. Etablering av hagehus skal fortrinnsvis skjes på allerede opparbeidede eller bebygde arealer, der dette er praktisk mulig. 
• Hver boenhet bør ha minst 50 m2 felles og 15 m2 privat uteareal.  
• Etablering av ny parkering frarådes. Det oppfordres til delebilordning ved behov. 
• Hagehuset kan seksjoneres som egen boenhet. Det skal da opprettes en avtale om fellesbruk av hagen.

Politikerne har signalisert at hagehus primært skal benyttes til varig boligformål. Det skal vurderes justeringer av ordningen dersom det oppstår uønsket bruk, herunder utstrakt korttidsutleie. 

Les mer om prinsipper og få tips til stedsanalyse i denne veilederen. 

Hvorfor hagehus?

Høye boligpriser, press på arealene, økende ensomhet og demografiske utfordringer gir behov for å tenke nytt om hvordan vi kan bo. Stavanger har mange eneboliger og frittliggende småhus på relativt store tomter. Det er med andre ord potensial for flere boliger i allerede etablerte boligbområder.

Hagehus kan ha flere fordeler:

• Boform: Eget hus og hage er en preferanse som står spesielt sterkt på Nord-Jæren. Hagehus svarer på denne boligpreferansen, men på en ny måte.  
• Miljøvennlig byutvikling: Hagehus er miljøvennlige fordi de baserer seg på å bruke eksisterende infrastruktur, i stedet for å bygge alt fra grunnen av. Et beskjedent boareal er også i tråd med målet om å redusere forbruk. 
• Rimelige boliger: Byggekostnad per kvadratmeter for småhus er som regel langt lavere enn byggekostnadene for en blokkleilighet. I tillegg kuttes utviklerleddet, og tomtekostnadene er lavere. 
• Delekultur: Med utgangspunkt i deling av hageareal og bil kan man også dele andre ting; fra utstyr til tjenester. 
• Aldersvennlig samfunn: Gjennom hagehus kan eldre fortsette å bo i eget nabolag, med tilgang til egen hage, til en overkommelig pris. Med en ny generasjon i hovedhuset kan forholdene legges til rette for omsorgssynergier mellom generasjonene, som både kan lette småbarnsliv og sikre tilsyn i alderdom.