Fradeling etter jordloven

 

Aktuelle regelverk og planer

Det er Lov om jord (jordlova) som gjelder for fradeling i LNF-områder. 

§ 1 i Jordloven (formålsparagrafen) bestemmer at lovens hensikt er å sikre at jord, skog og andre arealressurser blir brukt på en måte som er nyttig for samfunnet og for dem som jobber i landbruket. Ressursene skal forvaltes bærekraftig og med tanke på bosetting, arbeid og framtidige generasjoner. Loven skal bidra til god drift, vern av jordsmonn og kulturlandskap, og et variert landbruk

For fradeling er det § 12 som styrer hvilke hensyn som skal tas. I tredje ledd står det:

"Ved avgjerd av om samtykke til deling skal givast, skal det leggjast vekt på om delinga legg til rette for ein tenleg og variert bruksstruktur i landbruket "

Dette betyr at landbrukseiendommer skal være praktiske å drive. Målet er at jorda brukes på en måte som gir gode løsninger for drift, bosetting og arbeid – både nå og i framtiden. Det skal være mulig å drive effektivt, samtidig som ulike typer bruk og størrelser får plass i landbruket. Ved godkjenning av fradeling skal det vektlegges om delingen bidrar til dette eller ikke.

Fjerde ledd i § 12 åpner for at bosettingshensyn kan vektlegges, selv om delingen ikke kan gis samtykke etter tredje ledd. I Stavanger kommune gjelder slik vektlegging kun for de ikke-landfaste øyene. Retningslinjene for slike vurderinger finnes i Kommuneplanens Arealdel – Bestemmelser og retningslinjer, kapittel 2.18, punktene 9–12.

 

Landbrukspolitikk

Dagens nasjonale landbrukspolitikk innebærer blant annet at det ønskes flere store og ressurssterke bruk for å styrke bruken av arealressursene over tid. Fradeling er ofte da i motsetning til denne praksisen da det åpner for at landbruksressurser legges ut på det åpne markedet - uten handlingsrom for hvordan de skal benyttes videre.

 

Konflikter i landbruksområder

Fradeling som fører til at landbruksressurser blir solgt som vanlige eiendommer kan skape utfordringer. Nye eiere uten tilknytning til landbruket kan ha andre forventninger, noe som kan føre til konflikter med aktive bønder. Dette kan påvirke både drift og trivsel negativt, og ha langvarige konsekvenser for landbruksmiljøet og innbyggere i kommunen.

 

Hvordan søke om fradeling

Søknaden skal sendes til landbrukskontoret uten bruk av standardskjema. Søknaden kan sendes digitalt eller som brev:

• Sending via e-post: postmottak@stavanger.kommune.no merket med (for eksempel) "Gnr/bnr 123/456 - Søknad om fradeling etter jordloven".
• Dersom søknaden inneholder sensitive opplysninger anbefaler Stavanger kommune å benytte eDialog som sikker kanal - les mer her
• Sendes søknaden som brev benyttes denne adressen:

Postadresse

I søknaden må du beskrive dagens situasjon, hvilke områder søkes fradelt og hvordan eiendommen vil se ut hvis søknaden blir godkjent. Søknaden skal inkludere et kartvedlegg hvor den omsøkte delingen er tegnet inn. For veiledning om hvordan du kan bruke NIBIOs Gårdskart for å tegne slike endringer - klikk her.

Ta gjerne kontakt med landbrukskontoret før du utarbeider en søknad hvis du har behov for veiledning. 

 

Andre viktige ressurser relatert til fradeling:

• Departementets rundskriv (deling omtalt i kapittel 5)
• Landbruksdirektoratets infoartikkel om deling
• Artikkel fra bondelaget om temaet
• Om nåværende forvaltning fra Statsforvalteren i Rogaland
• Informasjon fra Stavanger kommune om byggesaker