Badstue eller sauna

Hva mener vi med badstue eller sauna?

Etter plan- og bygningsloven regnes en badstue eller sauna som et mindre byggverk, enten den står på land, på brygge eller på flåte. Det skilles ikke mellom kommersielle og ikke-kommersielle badstuer. Reglene gjelder derfor både for foreninger, private aktører, frivillige initiativ og for private personer som ønsker badstue til privat bruk.

Du må undersøke hva som er tillatt på din eiendom eller eiendommen du vil plassere badstuen på før du begynner planleggingen av tiltaket. Du finner informasjon om hvor du finner hva som er tillatt på eiendommen på denne siden.

Vi har i denne veiledningen skilt mellom badstuer som skal plasseres midlertidig i inntil to år og over to år.

Er det søknadspliktig å oppføre badstue?

En badstue vil være søknadspliktig med ansvar dersom den anlegges med pipe eller skorstein. Dersom badstuen ikke skal ha pipe/skorstein kan tiltaket søkes om uten ansvar eller være unntatt søknadsplikten. Se denne siden for mer veiledning for når et frittliggende bygg er unntatt søknadsplikt eller kan søkes om selv uten fagfolk.

Dersom badstuen kun skal søkes om med en varighet inntil 2 år kan du søke om den selv, også dersom den har pipe/skorstein. 

Selv om badstuen eller saunaen er påsatt hjul og lett kan flyttes, vil det være et byggverk som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. 

Badstuer på flåte på sjø anses også som byggverk som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Badstuer på kommunens eiendom

Dersom badstuen skal stå på kommunal grunn, må du ha to typer tillatelser:

1. Kommunens godkjenning som grunneier, og
2. Byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven

Kommunen har egne krav for når det inngås avtaler om bruk av kommunal eiendom til badstuer. Du må ta kontakt med kommunens avdeling for park og natur for veiledning rundt når de gir slik tillatelse. De kan kontaktes via epostadresse postmottak.bmu@stavanger.kommune.no

Krav til plassering av badstuen

• Badstuen må være plassert innenfor regulerte byggegrenser.

• For frittliggende badstuer gjelder samme krav til avstand som vist til på denne siden.

• Ved plassering av badstue langs 100 metersbelte til sjø, vil det kreve dispensasjon fra byggeforbudet, med mindre det er regulert inn byggegrenser og badstuen plassers i tråd med disse. Du finner mer veiledning om tiltak i 100 metersbelte til sjø på denne siden.

For badstuer på flåte på sjø må det særlig redegjøres for sikker tilkomst, fortøyning, tilgjengelighet og hvordan plasseringen påvirker både ferdsel og miljø. Flytende plasseringer krever også at tiltaket ikke hindrer båtleder, badeområder eller allmennhetens bruk av sjøen.

Badstuer som skal plasseres i inntil to år

Selv om tiltaket bare skal stå i en begrenset periode, regnes en badstue som søknadspliktig byggverk når den skal være der midlertidig i inntil 2 år.

Slik søknad behandles etter plan- og bygningsloven § 30-5. Det som er særlig for slike tiltak er at de ikke vil kreve dispensasjon, når de er i strid med lovens eller planens bestemmelser. Badstuene kan kun være plassert på eiendommen i 2 år, og må etter dette fjernes. Du kan ikke søke flere ganger om samme tiltak etter bestemmelsen.

En badstue som skal plasseres inntil 2 år anses som et mindre tiltak som du selv kan søke om som tiltakshaver.

Badstuer som skal plasseres i mer enn to år

Dersom badstuen skal plasseres på sted i mer enn to år, gjelder plangrunnlaget og lovens besemmelser fullt ut. Dette innebærer at du må søke om dispensasjon dersom badstuen er i strid med loven eller planen for eiendommen.

Du kan velge om du ønsker å søke om en midlertidig eller tidsubegrenset tillatelse og eventuell dispensasjon. En tidsbegrenset tillatelse innebærer at badstuen må fjernes når perioden er over. 

Hvordan søker du?

Dersom du kan søke selv, finner du veiledning til hvordan du søker på denne siden.

Når du søker om å etablere en badstue/sauna på og langs sjø, må du redegjøre for:

• hvordan parkering, vann, avløp, strøm og toalett er i ivaretatt
• hvordan det er sikret trygg og enkel adkomst til badstuen.
• hvilke tiltak som må gjøres for å etablere badstuen og om det vil være mulig å tilbakeføre området uten spor.
• hvorfor badstuens plassering er vurdert som egnet for slik bruk og om plassering vil påvirke allmenn ferdsel eller friluftsliv
• om badstuen kan gi støy eller aktivitet på nattestid, eventuelle åpningstider og avbøtende tiltak.
  

• hva som er avstand til naboer og hvordan du vil unngå ulemper som økt aktivitet eller støy.

• hvordan badstuen er utformet og tilpasset omgivelsene.

Dersom du ikke eier grunnen hvor badstuen skal plasseres må du ha skriftlig avtale med grunneier før du kan sette opp badstuen. 

Dersom du må søke om dispensassjon fra bestemmelser i loven eller planen må du sende inn en grunngitt dispensasjonssøkand, ser mer informasjon om hvordan du søker om dispensasjon på denne siden. Dersom dispensasjonen er midlertidig må det oppgis varighet og begrunnelse for denne i dispensasjonssøknaden.