Har du eiendom i LNFR-område?

Hva er et LNFR‑område?

LNFR er en samlebetegnelse i kommuneplanen for områder som skal brukes til landbruk, natur og friluftsliv, og for å ta vare på viktige natur- og kulturverdier. Hensikten er å sikre at disse områdene ikke bygges ned eller mister kvalitetene som gjør dem verdifulle. Ligger eiendommen din i et LNFR‑område, betyr det at det er strengere rammer for hva du kan bygge eller endre. Landbruksinteresser har høy prioritet, og de fleste tiltak som ikke er nødvendige for landbruksdrift vil kreve dispensasjon.

Du kan lese mer om dispensasjon og hvordan du søker på denne siden.

Hva betyr dette for deg som eier?

Dersom tiltaket ikke er knyttet til landbruksdrift, vil det normalt kreve dispensasjon fra arealformålet. Det betyr at du må søke både om tiltaket og dispensasjon, og få dette, før arbeidet kan settes i gang. Enkle fasadeendringer og enkle innvendige endringer er ofte unntatt fra dispensasjonskravet, men vil fortsatt være søknadspliktige.

Dersom eiendommen er en landbrukseiendom i aktiv drift, kan du søke om tiltak som er i tråd med LNFR‑formålet. For landbruksbygg finner du egen veiledning på denne siden.

Ligger eiendommen innenfor 100‑metersbeltet mot sjø, må du også følge tilleggskravene for dette området. Veiledning finner du på denne siden.

Bolighus på landbrukseiendom

På landbrukseiendom i aktiv drift kan du søke om boligtiltak som er i tråd med LNFR‑formålet. Kommuneplanen har egne regler i punkt 2.18 nr. 7 for hvor mye du kan bygge på eiendommen for bolig nr. 1 og bolig nr. 2. En bolig nr. 2 må være nødvendig for driften av gården. Landbrukskontoret gir normalt faglige vurderinger før byggesak konkluderer. Du kan finner informasjon om hvordan du kan kontakte landbrukskontoret på denne siden.

Hvis to boliger ikke er nødvendig for driften, vil tiltaket kreve dispensasjon. Da brukes bestemmelsene som veiledning for hva som kan tillates, dersom vilkårene for dispensasjon er oppfylt.

Frittstående hagestuer, boder og andre mindre bygg som ikke har tilknytning til landbruksdriften, inngår i det totale bebygde arealet som er tillatt for bolighus. Dersom du ønsker å bygge mer enn det kommuneplanen åpner for, må du søke dispensasjon. Kommunen har en restriktiv praksis, og det anbefales å forholde seg til retningslinjene.

Retningslinjer som gjelder ved dispensasjon

Når du søker om tiltak i et LNFR‑område som krever dispensasjon, må kommunen vurdere om tiltaket kan tillates. Kommuneplanen gir derfor klare rammer for hva som maksimalt kan tillates på fradelte boligeiendommer og fritidseiendommer i LNFR‑områder – både innenfor og utenfor 100‑metersbeltet.

Retningslinjene finner du i kommuneplanens punkt 2.18 nr. 4 til nr. 7. Kommunen har en streng praksis, og vi anbefaler at du holder deg til det retningslinjene åpner for. Du finner kommuneplanens retningslinjer og bestemmelser for LNFR-område her, fra side 56.

Retningslinjene gjelder for følgende eiendomstyper:

• 18 nr. 4: Lovlig fradelt og bebygd boligeiendom utenfor 100‑metersbeltet.
• 18 nr. 5: Lovlig fradelt og bebygd fritidsboligeiendom utenfor 100‑metersbeltet.
• 18 nr. 6: Lovlig fradelt og bebygd boligeiendom innenfor 100‑metersbeltet.
• 18 nr. 7: Lovlig fradelt og bebygd fritidsboligeiendom innenfor 100‑metersbeltet.

Er du usikker på hvilke retningslinjer som gjelder for din eiendom, kan du kontakte byggesaksavdelingen gjennom dette skjemaet.

Hvordan søker du?

Alle tiltak som krever dispensasjon vil også være søknadsplitkige, da de ikke er i tråd med plan. Du må sende inn fullstendig søknad, som du finner mer veiledning om på denne siden, samtidig som du må redgjøre særskilt for dette i dispensasjonssøknaden:

• Det må redegjøres for om tiltaket holder seg innenfor retningslinjene i kommuneplanen.

• Det må redegjøres for om tiltaket kan påvirke aktiv landbruksdrift i området eller berøre dyrka/dyrkbar jord og innmarksbeite. Tiltaket skal ikke skape driftsulemper eller arronderingsproblemer, og det må avklares om berørte landbruksarealer krever egen tillatelse etter jordloven.

• Hvordan naturverdier og biologisk mangfold blir berørt, inkludert om tiltaket kan påvirke viktige naturtyper, dyreliv, vegetasjon eller økologiske sammenhenger i området.

• I hvilken grad tiltaket påvirker landskapsbildet og helheten i LNFR‑området, og om det endrer områdets åpne, landlige eller naturpregede uttrykk. Dette gjelder både visuelle virkninger og hvordan tiltaket kan oppleves på

• Hvordan kulturmiljø og eventuelle kulturminner er ivaretatt, og om tiltaket kan påvirke kulturhistoriske spor eller landskapets kulturpreg.

• Dersom det ligger innenfor hensynssone for landskap må nye tiltak tilpasses områdets landskap, slik at det fremstår dempet og underordnet landskapet. Det må redegjøres særlig for dette i søknaden.

Utover det som er må redegjøres for særlig i må det sendes inn fullstendig søknad. På denne siden finner du veiledning til hvordan du søker om dispensasjon og hva som må sendes inn.

For veiledning for tiltak i 100-metersbelte mot sjø kan du se denne siden.

Når får du svar på søknaden

Dersom tiltaket kravet dispensasjoner, vil søknaden en saksbehandlingstid på inntil 12 uker, fra den er fullstendig. Alle slike dispensasjoner berører saksområdet til fylkeskommunen og statsforvalteren (sektormyndigheter) og skal sendes på høring med frist på ca. 4 uker som kommer i tillegg til kommunens saksbehandlingsfrist.

Videre vil også både landbruksbygg, ny bolig og andre nye tiltak på landbrukseiendom som ikke krever dispensasjon måtte på ekstern høring til Rogaland fylkeskommune som kulturminnemyndighet.

Pris for behandling av byggesøknad

Du må betale gebyr for behandling av dispensasjonssøknad, og det kommer et tilleggsgebyr om dispensasjon må på ekstern høring. Du finner informasjon om pris på denne siden.