Hybel og leilighet i eksisterende bygg

Er det hybel eller leilighet?

• Leilighet er en selvstendig boenhet med egen inngang og har alle hovedfunksjoner (bad, kjøkken og stue/soverom). Den er fysisk atskilt fra øvrige boenheter i samme bygning.
• Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven, men en hybel regnes som en del av hovedboligen, og er ikke en selvstendig enhet. Den må altså enten ikke være fysisk atskilt, ikke ha egen inngang eller mangle en av hovedfunksjonene, for å kunne anses som en hybel og ikke en leilighet (selvstendig boenhet).

Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Hybel

Dersom du ønsker å bruke en del av boligen som hybel, må alle oppholdsrommene være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, kan du søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, se mer informasjon om dette på denne siden.

Bruksendring kan du søke om uten hjelp fra fagfolk. På denne siden finner du informasjon om hvordan du søker.

Leilighet

Dersom du ønsker å dele en bolig inn i to eller flere leiligheter (selvstendige boenheter), er dette søknadspliktig og du må søke hjelp fra fagfolk.

Krav for ny leilighet

Leiligheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle.
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
• ha egen separat inngang.
• tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer.

Tekniske krav til byggverk: veiledning til teknisk forskrift (TEK 17).

Sjekk planer og bestemmelser 

Reguleringsplanen kan ha bestemmelser som begrenser antall leiligheter. Du finner veiledning om hvordan du finner informasjon om hva som gjelder for din eiendom på denne siden.