Har du eiendom i 100-metersbeltet mot sjø?

Hva er 100‑metersbeltet?

100‑metersbeltet er området som strekker seg 100 meter fra strandlinjen og innover på land. Dette området er ekstra godt vernet for å sikre at alle fortsatt skal ha tilgang til strandsonen, og for å ta vare på natur, landskap og friluftsliv langs kysten. Reglene følger av plan‑ og bygningsloven § 1-8 og gjelder uansett om eiendommen er privat eller offentlig. Formålet er ikke å hindre bruk av eiendom, men å sørge for at nye tiltak ikke svekker naturverdier eller tilgjengeligheten for allmennheten.

Hva betyr dette for deg som eier?

Utgangspunktet er at det er et dele- og byggeforbud i 100-metersbelte til sjø. Dersom eiendommen din er regulert, og det er regulert inn byggegrense mot sjø, kan du gjøre det reguleringsplanen tillater innenfor byggegrensen.

Dersom eiendommen din er uregulert eller er regulert uten byggegrense, vil det kreve en dispensasjon. Du kan altså ikke gjøre noe på eiendommen din uten at du får innvilget en dispensasjon fra bygge- og deleforbudet. Du kan lese mer om hva en dispensasjon er og hvordan du søker om dette her.

Det er kun åpnet for at fasadeendringer kan utføres uten at du må søke om dispensasjon. Vi viser til denne siden for mer veiledning om når fasadeendringer er søknadspliktige.

Dispensasjonssøknaden må begrunnes særskilt

Alle tiltak som krever dispensasjon vil være søknadspliktige, og du finner veiledning til hvordan du søker på denne siden.

I dispensasjonssøknaden må du særlig redegjøre for hvordan det du vil gjøre påvirker hensynet til byggeforbudet i sjø og svare ut disse punktene:

• Hvordan tiltaket påvirker naturmiljøet, inkludert om tiltaket innebærer inngrep som kan redusere biologisk mangfold, skade vegetasjon eller endre naturpreget i strandsonen.

• Hvordan kulturmiljø, kulturminner og kulturhistoriske verdier blir ivaretatt, og om tiltaket kan påvirke helheten eller opplevelsen av kulturhistoriske omgivelser.

• Tiltakets betydning for friluftslivet, særlig om allmennhetens mulighet for ferdsel, opphold og bruk av strandsonen blir påvirket eller innskrenket.

• Hvordan tiltaket virker inn på landskaps- og visuelle kvaliteter, herunder om det endrer landskapsbildet, virker privatiserende, skaper barrierer eller reduserer opplevelsen av en åpen og sammenhengende strandsone.

• I hvilken grad tiltaket bidrar til eller motvirker nedbygging og privatisering av strandsonen, og om det legger føringer for videre utvikling som kan påvirke området negativt over tid.

• Hvordan hensynet til fremtidige generasjoners mulighet til å oppleve en naturlig, tilgjengelig og åpen strandsone blir ivaretatt.

Hvordan søker du?

På denne siden finner du veiledning til hvordan du søker om byggetillatelse.

På denne siden finner du viledning til hvordan du søker om dispensasjon.

Når får du svar på søknaden

Dersom tiltaket kravet dispensasjoner, vil søknaden en saksbehandlingstid på inntil 12 uker, fra den er fullstendig. Alle slike dispensasjoner berører saksområdet til fylkeskommunen og statsforvalteren (sektormyndigheter) og skal sendes på høring med frist på ca. 4 uker som kommer i tillegg til kommunens saksbehandlingsfrist.

Pris for behandling av byggesøknad

Du må betale gebyr for behandling av dispensasjonssøknad, og det kommer et tilleggsgebyr om dispensasjon må på ekstern høring. Du finner informasjon om pris på denne siden.