Fasadeendring

Sjekk hvilke regler som gjelder for din eiendom

Du kan finne all informasjon om din eiendom på en egen side. Der finner du ut hva du har anledning til å bygge. 

Hvis du bor i trehusbyen må du være oppmerksom på at det stilles strengere krav til fasadeendring på boligen.

Trehusbyen er merket med oransje farge i kartet.

Må jeg søke eller ikke?

Dersom du ønsker å sette inn en ny dør, eller endre størrelse på et vindu kan man som regel gjøre dette uten å søke. Hovedregelen er at dersom boligens karakter ikke endres, slipper man å søke dersom man ikke bor i trehusbyen. Ta kontakt via dette skjemaet dersom du ønsker en vurdering av søknadsplikt.

I trehusbyen kan du slippe å søke dersom du tilbakefører fasaden slik det var opprinnelig bygd. Du kan bruke bilder som dokumentasjon. Du kan få hjelp ved å ta kontakt med Byantikvaren.

Hva med solcellepanel?

Vi har en egen veiledningsside om etablering av solcellepanel. Dere finner informasjon om når dette er søknadspliktig og mer veiledning om utforming mv. i særlige områder, på  denne siden.

Utvendig etterisolering

Fra 1. juli 2026 er det innført nye regler i byggesaksforskriften (SAK10) § 4-4 om utvendig etterisolering av eksisterende småhusbebyggelse.

Du trenger som hovedregel ikke å søke kommunen dersom du etterisolerer yttervegg eller tak med inntil 15 centimeter. Dette gjelder isolasjon, utlekting og ny kledning samlet. Unntaket gjelder også fra krav om dispensasjon fra bestemmelser i arealplan om grad av utnytting.

Det er likevel flere vilkår. Tiltaket kan blant annet ikke kreve inngrep i bærende konstruksjoner, endre bygningens karakter vesentlig, bryte brannskille eller føre til at avstandskrav etter plan- og bygningsloven § 29-4 eller avstandskrav og byggegrenser i plan ikke lenger er oppfylt. Øvrige bestemmelser i plan- og bygningsloven og gjeldende planer gjelder fortsatt.

Kan jeg søke selv?

Dersom fasadeendringen er søknadspliktig er det i utgangspunktet krav til at fagfolk søker og utfører fasadeendringen. Kommunen kan vurdere om fasadeendringen er av så liten karakter, at vi likevel unntar fra kravet til ansvar. Dette må vurderes konkret i den enkelte saken.

Normalt vil kommunen kunne unnta fasadeendringen fra ansvarsplikt når det gjelder enkle endringer som:

• å sette inn nye vinduer
• nytt eller annet materiale på vegger eller tak
• vinduer eller dører får nytt format

Du finner veiledning for hvordan du søker selv på denne siden.

Dersom fasadeendringen berører bærende konstruksjon, vil det alltid kreve fagfolk til å søke, prosjektere og utføre fasadeendringen.