Hybel og leilighet i eksisterende bygg

Er det hybel eller leilighet?

• Leilighet er en selvstendig boenhet med egen inngang. Den er fysisk atskilt fra øvrige boenheter i samme bygning.
• Hybel er en del av en bolig, der alle beboerne deler for eksempel kjøkken og bad. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.

Både leilighet og hybel kan leies ut dersom arealene er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Hybel

Dersom du ønsker å bruke en del av din bolig som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, kan du søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 

• Slik søker du 
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg - se eksempel 2

Leilighet

Dersom du ønsker å dele en leilighet i to eller flere leiligheter, må du søke hjelp fra fagfolk.

• Lovdata, ansvarlig søker
• Søknadsplikt for oppdeling av boenhet 
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg - se eksempel 1 

Krav for ny leilighet

Leiligheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle.
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
• ha egen separat inngang.
• tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer.

Tekniske krav til byggverk: veiledning til teknisk forskrift (TEK 17).

Sjekk planer og bestemmelser 

Reguleringsplanen kan ha bestemmelser som begrenser antall leiligheter. Hva som gjelder for boligen finner du på Kart med eiendomsinformasjon.