Enhetlig utbygde områder

Mange boligområder i Stavanger er bygd ut etter detaljerte planer for bygg og uteområder. Etter hvert kommer det ofte ønsker om endringer, som tilbygg, påbygg, boder og innglassing. For å ta vare på områdets preg og husgruppens identitet, må slike endringer ses i sammenheng.

Derfor må endringene følge en samlet plan. Det må være felles regler for hvilke endringer som er tillatt. Dette er uttrykt i kommuneplanen på følgende måte i pkt. 1.1 nr. 3:

I «enhetlig utbygde områder» - områder utbygd etter detaljreguleringsplan/ bebyggelsesplan med formål å oppnå et enhetlig arkitektonisk uttrykk, kan tilbygg, påbygg, garasjer og fasadeendringer med mer ikke tillates før disse tiltakene inngår i reguleringsplan.

Hva betyr dette for deg som har bolig i et slik område?

Dersom du er usikker på om eiendommen din ligger i et slikt område kan du ta kontakt med kommunen. Du finner informasjon om hvordan du henvender deg og hva du bør sende inn på denne siden.

Dersom eiendommen din er omfattet av plankravet for enhetlig utbygde områder vil utgangspunktet være at du må foreta en planendring for å kunne gjøre de endringene som du har tenkt. For informasjon om planendring og prossessen for dette kan du se denne siden.

Dersom det er mindre tiltak som ikke påvirker det enhetlige uttrykket kan det være mulig med en dispensasjon i stedenfor å søke om planendring. Du kan finne veiledning om hvordan du søker om dispensasjon på denne siden. Det stilles strengere krav for tilpasning til eksisteredne bebyggelse og området forøvrig i slike områder. Det er derfor viktig at dere forklarer og viser at det enhetlige i området er ivaretatt i dispensasjonssøknad. Dere bør ta kontakt med kommunen for veiledning før dere eventuelt søker om dispensasjon.

Du finner informasjon om hvordan du søker på denne siden.

Før dere søker planendring eller dispensasjon

• Det bør avklares internt i borettslag, velforeninger og lignende hvilke endringer som ønskes for å sikre en lik løsning for blokker/rekkehus mv.

• Dere må bruke opprinnelige tegninger som grunnlag. Dere kan forsøke å kontakte opprinnelig arkitekt. Tegninger over bygg finner du på Min side eller via innbyggerservice: Hustegninger | Stavanger kommune