Platting og terrasse

Det første du må gjøre, er å sjekke hvilke regler som gjelder for eiendommen din. På denne siden finner du veiledning til hvordan du finner hvilke regler som gjelder for din eiendom.

Er terrassen lavere enn en halv meter over bakken?

Utgangspunktet er at dersom terrasen er under 0,5 meter høy målt fra laveste terrengpunkt, vil den ikke være et tiltak etter plan- og bygningsloven, og derfor ikke søknadspliktig. Du bør avklare plassering med nabo først. Dersom den plasseres mot vei, bør plasseringen også avklares med kommunens seksjon for vei og trafikk.

Terrasse lavere enn 0,5 meter over terreng kan i noen tilfeller være søknadspliktig, for eksempel i uregulerte områder og i 100-metersbeltet. Du finner mer informasjon om restriksjonene i 100-metersbeltet på denne siden.

Obs: Plattinger inntil 0,5 m over terreng regnes ikke med på utnyttelsesgraden av eiendommen, mens de som er over skal regnes med. 

Maks 1 meter over bakken?

Enkelte terrasser kan være inntil 1 meter over bakken uten at du trenger søke. Det er en forutsetning at terrassen er i tråd med planens bestemmelser, byggegrenser, utnyttslesgrad og øvrige avstandskrav for at unntaket skal gjelde.

Dersom reguleringsplanen for eiendommen ikke har egne regler for forstøtningsmuren er utgangspunktet etter Byggesaksforskriften (SAK10) at:

• terrassen må være maks 1 meter over eksisterende terreng
• terrassen må være forbundet med en bygning
• terrassen må ikke stikke mer enn 4 meter ut fra bygningens fasadeliv
• rekkverk på terrassen må være maks 1,2 meter høyt
• terrassen må ikke være overbygd
• avstanden til nabogrensen må være minst 1 meter

Høyere enn 1 meter over bakken? Da må du søke før du bygger

Dersom terrassen ikke er i tråd med kriteriene for å være unntatt søknadsplikt er det søknadspliktig med krav til bruk av fagfolk. 

Kommunen kan vurdere om tiltaket er av så liten karakter, at vi likevel unntar fra kravet til ansvar. Dette må vurderes konkret i den enkelte saken

Til slik søknad må du være oppmerksom på at:

• terrassen teller med i "bebygd areal", det vil si hvor mye du totalt har lov til å bygge på tomten. Dersom tomten din allerede er maks utbygd, kan du ikke bygge terrasse. 
• hvis terrassen kommer nærmere enn 4 meter fra nabogrensen, må du ha skriftlig samtykke fra naboen. Kommunen vil uansett gjøre en totalvurdering av søknaden. 
• innenfor trehusbyen er reglene strengere enn andre steder.
• terrassen må ikke overskride byggegrense mot vei, jernbane, friområde, sjø med mer. Eventuelt kan du søke om dispensasjon.

Terrassen kan ikke oppføres i strid med en tillatelse som er gitt tidligere. Den kan for eksempel ikke oppføres slik at eiendommen ikke lenger oppfyller kravet til parkering.

Ta gjerne denne testen for å sjekke hva du kan bygge uten å søke kommunen.

Skal du ha levegg i tillegg? Les mer om levegger her.