- Reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige.
- Private som skal utarbeide en reguleringsplan må bestille en startpakke.
- Startpakken består av adresselister, mal for planbeskrivelse, og mal for utarbeiding av plankart og planbestemmelser.
Startpakke private planer
Kort fortalt
Hvordan blir prosessen smidig?
Private planer og større byggeprosjekter – slik får vi en god prosess | Stavanger kommune
Planendring eller ny reguleringsplan?
Mindre justeringer av reguleringsformål, byggegrenser, veitraseer eller lignende kan i mange tilfeller behandles som en planendring av reguleringsplan, og gis en enklere saksbehandling. Er du usikker på hva som gjelder i din sak, avtal møte med kommunen.
Se egen nettside.
Avtal veiledningsmøte før oppstartsmøtet
Før planarbeidet startes skal tiltakshaver og forslagsstiller ta kontakt med by- og samfunnsplanlegging ved plan og arkitektur for å diskutere omfanget av planen, avgrensning av planområdet og problemstillinger i planen.
Etter første veiledningsmøte holdes dialogmøter etter behov, før lovpålagt oppstartsmøte gjennomføres.
Oppstartsmøtet skal gjennomføres før startpakken bestilles.
Stedsanalyse
Senest sammen med innsendelse av planinitiativ, bør det være utført en enkel og kortfattet stedsanalyse for området. Relevante tema, utfordringer og kvaliteter skal stedfestes på kart. Analysen skal ende opp i et anbefalingskart som oppsummerer hvilke elementer fra analysen som vil bli vektlagt i utarbeiding av prosjektet/planen. Følg stedsanalyseveilederen og bruk kommunekartklienten som er tilpasset med relevante kartlag.
Kommunekartklient som er tilpasset stedsanalysen
Tegnforklaringer i vektorisert format (ai-fil)
Send inn planinitiativ
Planinitiativ sender du til
arealplanmottak@stavanger.kommune.no
Planinitiativ skal sendes inn senest samtidig med bestilling av oppstartsmøtet. Se forskrift om behandling av private planforslag for ytterligere informasjon.
Vi anbefaler at du bruker denne malen for planinitiativ.
Innbyggerservice (telefon 51 50 70 90) kan formidle kontakt til saksbehandler i seksjon for plan og arkitektur.
Bestilling av startpakke
Bestilling av startpakke Bestillingsskjema for startpakke (word),
sendes til arealplanmottak@stavanger.kommune.no
Dette sender kommunen til forslagsstiller
- Adresseliste over berørte grunneiere
- Adresseliste over etater og organisasjoner som skal ha varsel
- Oversiktskart
- Annonsekart
Dette laster forslagsstiller ned selv
Hjelpemidler ved utarbeiding av reguleringsplaner:
Side med flere lovhenvisninger, retningslinjer, bestemmelser, veiledere, med mer.
Varsel om oppstart
Kommunen skal informeres i god tid før berørte blir varslet, og planoppstart annonseres i avisen. Informasjon om annonsering sendes til arealplanmottak@stavanger.kommune.no, med kopi til saksbehandler i kommunen.
Planene blir publisert her:
Varsel om oppstart av planarbeid | Stavanger kommune
Relevante instanser i kommunen skal også varsles. Vi sender liste med relevante instanser når startpakken sendes ut til forslagsstiller.
Oppstarts-varsel og listen sendes til kommunens postmottak
postmottak.bos@stavanger.kommune.no
Krav til innsending av planforslag
Hva som skal sendes inn av dokumenter avklares i oppstartsmøtet med kommunen, og er angitt i oppstartsmøtereferatet.
Planforslaget skal utarbeides i samsvar med plan- og bygningsloven, departementets veiledere, kartforskriften, nasjonal produktspesifikasjon, og Gatenorm for Stavanger.
Planforslaget anses ikke komplett før det er levert inn alle dokumenter som avtalt i oppstartsmøtereferatet, feilfri sosifil av plankartet, og med de krav som er gitt på denne siden. Planbeskrivelse og bestemmelser skal leveres i word-format, de øvrige dokumentene som pdf.
Dersom mottatte dokumenter inneholder vesentlige feil eller mangler, blir saksbehandlingstiden stanset. Planen vil ikke bli behandlet før dette er rettet opp av forslagstiller.
Følgende må alltid leveres:
Tegneregler for arealplankart og feltnavn finner du på KDD sine nettsider: Digital fremstilling av arealplan og planregister - regjeringen.no
Plankartet skal utformes i samsvar med forskrift og Veileder til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og digitalt planregister - regjeringen.no
Kartgrunnlag i gråtoner tillates ikke dersom det ikke er lesbart på papir. Kartgrunnlaget skal inneholde gatenavn og husnr eller gnr/bnr. Eiendomsgrenser skal tegnes opp stiplet, slik at de ikke kan forveksles med andre juridiske linjer. Mønelinjer og senterlinje vei kan skrus av for å øke lesbarheten. Påfør frisiktsoner og lukkede byggegrenser.
Plankartet skal normalt lages i målestokk 1:1000. Det skal leveres målholdig pdf med tittelfelt, samt plandata i nyeste sosi-versjon. Kartutsnittet skal være så stort at leseren ut fra gatenavn og omkringliggende bygninger får et godt inntrykk av hvor tiltaket er lokalisert. Kartgrunnlaget skal fylle ut hele rammen - det skal ikke være tomrom mellom kartutsnitt og ramme.
Standard tittelfelt: Vi anbefaler bruk av Stavanger kommunes layout-mal for tittelfelt som ligger som valg om du bruker programmet Focus Arealplan. Her finner du også tittelfelt for planendring.
Tittelfelt detaljregulering (vtf)
2. Reguleringsbestemmelser skal utformes i samsvar med nasjonal mal for reguleringsplanbestemmelser. Vi anbefaler at du benytter nasjonal katalog for planbestemmelser. De nasjonale malene finner du her: Maler for planprosessen - regjeringen.no
Planbeskrivelse skal utformes basert på nasjonal mal Sjekkliste for planbeskrivelse. De nasjonale malene finner du her: Maler for planprosessen - regjeringen.no
Bilder og illustrasjoner i tekstdokument må komprimeres til 200 dpi. Enkeltfiler bør ikke overstige 10 MB.
Oppsummering av merknader med forslagsstillers kommentarer.
Send inn planforslag
Til begge disse adresser, med kopi til saksbehandler
postmottak.bos@stavanger.kommune.no
arealplanmottak@stavanger.kommune.no
Saksbehandlingsgebyr
Gebyrregulativ for saksbehandling av detaljplaner, mindre endring av reguleringsplan, dispensasjoner og konsekvensutredninger fastsettes av politikerne hvert år.
Er dere ekstra ambisiøse på bærekraft-fronten? Sjekk muligheten for å bli FutureBuilt-prosjekt!