Skal du dele eiendommen din?

Når må du søke om delingstillatelse?

Hvis du ønsker å dele eiendommen din i to eller flere eiendommer, må du søke kommunen om tillatelse. Deling vil kreve dispensasjon hvis det strider mot bestemmelser eller formål i plan og lov. Et alternativ til å søke om dispensasjon i forbindelse med deling er å søke om endring av reguleringsplanen når eiendommen er omfattet av en. Det vil kreve dispensasjon dersom gjenværende tomt er i strid med reguleringsplanens bestemmelser.

Du kan søke om å få opprettet en ny selvstendig eiendom med eget gårdsnummer og bruksnummer eller du kan få overført arealet til en annen eiendom.

På denne siden finner du informasjon om hvordan du søker om dispensasjon, og på denne siden finner du informasjon om planendringer.

For delinger som er avklart gjennom reguleringsplan eller planendring finner du informasjon om deling på denne siden.

Vi gjør også oppmerksom på at deling av landbrukseiendommer krever egen tillatelse etter jordlova, som landbrukskontoret skal behandle. Delingen kan ikke gjennomføres før begge tillatelsene er gitt. Det vil kunne være en fordel å få avklart jordlovssøknaden først, da denne består av rent landbruksfaglige vurderinger, mens delingssøknaden etter plan- og bygningsloven vurderes etter flere hensyn. Du finner informasjon om hvordan du kan kontakte landbruksavdelingen på denne siden. 

Hvem kan søke om deling

• Den som eier tomten kan søke om deling. Dersom det er flere eiere må alle skrive under på søknaden. Andre kan søke dersom de har fullmakt fra eier.

• Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.

• Når et firma er eier, må søknaden underskrives av den eller de som har fullmakt ifølge firmaattesten. Attesten må ikke være eldre enn ett år.

Hva skal søknaden inneholde?

Når du søker om deling må du sende inn:

1. En beskrivelse av delingen du ønsker å gjennomføre som gjør det enkelt for saksbehandler å sette seg inn i hva du søker om. Det må fremgå størrelse på ny tomt

2. Du kan benytte deg av dette skjemaet for delesøknad eller søknad om tiltak uten ansvarsrett.

3. Tegn inn nye tomtegrenser på et situasjonskart som du bestiller på Stavanger kommunes e-Torg eller Infoland. Du kan også tegne i kartet som heter kommunekart.com (benytt kartlaget «eiendom» og «reguleringsplaner på grunnen», eventuelt «formål»). Kartet må være målsatt og må vise ønsket grense med avkjørsel, atkomstvei, vist avstand fra eksisterende bygg til ny tomtegrense. Målestokk 1:500 eller 1:1000.

4. Nabovarsel som viser hva som er nabovarslet og dokumentasjon på at naboene har mottatt varselet (kvittering for nabovarsel). Du finner mer informasjon om hvordan du nabovarsler på denne siden.

5. Kopi av eventuelle nabomerknader, med dine kommentarer til merknadene.

6. Det må dokumenteres at det er sikret lovlig adkomst til tomten. For avkjørsel til offentlig vei må avkjørsel eller utvidet bruk av avkjørsel være godkjent før du kan søke om deling. For avkjørsel til privat vei må det sendes inn kopi av tinglyst dokument eller annen dokumentasjon på sikret veirett.

7. Du må dokumentere at det er sikret tilknytning til vann- og avløpsnett. Rettigheter for å ha vann- og/eller avløpsledning over annens grunn eller knytte seg til felles ledningsnett må det sendes inn kopi av tinglyst dokument eller annen dokumentasjon på at dette er sikret.

8. Dersom du skal fradele en ubebygd tomt må du sende inn en mulighetsstudie som synligjør at det er mulig å bebygge eiendommen som søkes fradelt. Vi anbefaler at dere foretar en planendring for tomtedelingen, dersom mulighetsstudiet viser det vanskelig å realisere deling og bygging innenfor dagens plangrunnlag og retningslinjer. 
   
   Mulighetsstudiet bør være i tråd med gjeldende regelverk og plangrunnlag, og må minmum inneholde:

   • Tegninger (fasade-, plan-, og snittegning) i målestokk og med mål skrevet på. Du kan finne veiledning for hvordan tegningene skal se ut her.

   • Redegjørelse for om ny tomt vurderes å være egent til bebyggelse.

9. Dersom eiendommen som søkes fradelt ligger innenfor fare- eller aktsomhetsområde fra NVE eller innenfor hensynssoner i kommuneplanen for fareområde må det sendes inn redegjørelse som bygger på faglig utredning om at tomten har tilstrekkelig sikker byggegrunn.

10. Redegjørelse for eventuelle hensynssoner landskap, KULA, o.l, samt redegjørelse for eventuelle kulturminner og/eller naturmangfold.

11. Dersom delingen krever dispensasjon må du sende inn dette sammen med delesøknaden. Vi viser til veiledning for søknad om dispensasjon på denne siden, samt tiltak i 100-metersbelte på denne siden.

Du finner informasjon om søknad om avkjørselstillatelse eller utvidet avkjørselstillatelse på denne siden. Dersom det gjelder avkjørsel til fylkesvei må du søke til Rogaland fylkeskommune, og dersom det er direkte til europavei må dette søkes om til Statens vegvesen.

Dersom det søkes om fradeling av tomt i forbindelse med bruksrasjonalisering av en landbrukseiendom vil delingen kreve dispensasjon fra LNFR-formålet. Kommuneplanen har egne føringer for når slik deling kan tillates og dispensasjon kan gis. Slik deling vil også kreve delingstillatelse etter jordlova. 

Er du privatperson kan du sende byggesøknad via e-post til postmottak.bos@​stavanger.kommune.no, men vi oppfordrer deg til å velge digital løsning, for eksempel eByggesøk. Dersom du vil sende søknad i posten er postadressen Stavanger kommune, Byggesaksavdelingen, Postboks 8001, 4068 Stavanger.

Dersom du ønsker å søke digitalt kan du benytte skjemaet «søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett»

Alle ansvarlige foretak må bruke digital søknadsløsning

Når får du svar på søknaden

Dersom tiltaket krever dispensasjon(er), vil søknaden ha en saksbehandlingstid på inntil 12 uker, fra den er fullstendig. Dersom dispensasjonen berører saksområder til fylkeskommune eller andre statlige myndigheter (sektormyndigheter) skal saken sendes på høring med frist på ca. 4 uker som kommer i tillegg.

Dersom delingen ikke krever dispensasjon, avstandserklæring eller avklaring fra andre myndigheter, mv., er saksbehandlingstid 3 uker. Du finner mer veiledning om delinger som søkes om i tråd med plan på denne siden.

Dersom delesøknaden blir godkjent, sendes saken over til avdeling for kart og digitale tjenester som måler opp eiendommen, utarbeider matrikkelbrev og sender melding om tinglysning.

Pris for behandling av byggesøknad

Du må betale gebyr for behandling av delesøknaden med dispensasjon, og det kommer et tilleggsgebyr om dispensasjonen må på ekstern høring. Du finner informasjon om pris på denne siden.

Dersom delesøknaden blir godkjent, sendes saken over til avdeling for kart og digitale tjenester som måler opp eiendommen, utarbeider matrikkelbrev og sender melding om tinglysning. Gebyrene som gjelder fra 2026 finner du på denne siden.